一.單選題：

    1.下列不屬于清償能力指標的是（ ）
    A借款償還期 B利息備付率
    C現金回報率 D償債備付率
    標準答案：c
    解析：現金回報率屬于盈利能力指標。

    2.關(guān)于財務(wù)內部收益率，下面說(shuō)法正確的是（ ）
    A內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率。
    B當投資項目的現金流量具有一個(gè)內部收益率時(shí)，當i值小于IRR時(shí)，對于所有的i值，NPV都是正值；當i值大于IRR時(shí)，對于所有的i值，NPV都是負值。
    C公式
    D財務(wù)內部收益率的經(jīng)濟含義是在項目壽命期內項目?jì)炔课词栈赝顿Y每年的凈收益率。
    標準答案：c

    3.流動(dòng)比率,下列說(shuō)法不正確的是( )
    A流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負債總額×100％
    B又稱(chēng)之為“銀行家比率”
    C又稱(chēng)之為“二對一比率”。
    D在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
    標準答案：d
    解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上.

    4.下列說(shuō)法不正確的是( )
    A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1。
    B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1．2。
    C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
    D一般來(lái)說(shuō)，對于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35％一45％。
    標準答案：a
    解析：利息備付率對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于2。

    二.多選題：

    1.開(kāi)發(fā)項目總投資包括( )
    A開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 B開(kāi)發(fā)建設投資
    C經(jīng)營(yíng)成本 D經(jīng)營(yíng)資金
    標準答案：B, D
    解析：開(kāi)發(fā)項目總投資包括開(kāi)發(fā)建設投資和經(jīng)營(yíng)資金

    2.經(jīng)營(yíng)成本主要包括：（ ）。
    A房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本 B開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本
    C商品房銷(xiāo)售成本 D土地轉讓成本
    標準答案：A, C, D
    解析：主要包括：土地轉讓成本、商品房銷(xiāo)售成本、配套設施銷(xiāo)售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本。

    3.下列說(shuō)法正確的是（ ）
    A房地產(chǎn)項目中兩稅一費指營(yíng)業(yè)稅、城市建設維護稅和教育費附加
    B營(yíng)業(yè)稅稅額＝應納稅銷(xiāo)售(出租)收入×稅率
    C城市建設維護稅額＝應納稅銷(xiāo)售(出租)收入×稅率
    D營(yíng)業(yè)稅的稅率為3％
    標準答案：A, B
    解析：城市建設維護稅為營(yíng)業(yè)稅稅額的7％和3％。營(yíng)業(yè)稅的稅率為5％。

    4.對置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現為（ ）租金、、、股權增加等方面。
    A銷(xiāo)售收入 B物業(yè)增值
    C減少納稅 D股權增加
    標準答案：B, C, D
    解析：對置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權增加等四個(gè)方面。

    5.下面屬于考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標的是( )
    A成本利潤率 B投資利潤率
    C資本金利潤率 D資本金凈利潤率
    標準答案：B, C, D
    解析：成本利潤率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率，不是年利潤率.

    三.判斷題：

    1.A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投資者投入資本P后所獲得的投資回報，此時(shí)投資回報率為i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回收.
    標準答案：錯誤
    解析：此時(shí)投資回報率為i.

    2.房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是廣義的，是指人們在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或投資活動(dòng)中，為實(shí)現某種預定的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)目標而預先墊支的資金。
    標準答案：錯誤
    解析：房地產(chǎn)投資分析中所討論的投資是狹義的。

    3.銷(xiāo)售成本是指生產(chǎn)成本加上銷(xiāo)售費用。
    標準答案：正確
    解析：生產(chǎn)成本加上相應的銷(xiāo)售費用稱(chēng)為產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本

    4.開(kāi)發(fā)項目經(jīng)營(yíng)收入中自營(yíng)收入＝營(yíng)業(yè)額一營(yíng)業(yè)成本。
    標準答案：錯誤
    解析：自營(yíng)收入＝營(yíng)業(yè)額一營(yíng)業(yè)成本一自營(yíng)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險回報。

    5.城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅可以在企業(yè)所得稅前列支。
    標準答案：正確
    解析：城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅前列支。

    6.置業(yè)投資無(wú)準備期和建造期所以計算期即經(jīng)營(yíng)期
    標準答案：錯誤
    解析：置業(yè)投資計算期為經(jīng)營(yíng)準備期和經(jīng)營(yíng)期。

    7.財務(wù)凈現值公式中（CI-CO）t（1+ic）-t是項目在t年的凈現金流量。
    標準答案：錯誤
    解析：（CI-CO）t是項目在t年的凈現金流量

    8.成本利潤率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率，不是年利潤率但成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數，即等于年成本利潤率
    標準答案：錯誤
    解析：成本利潤率是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤率，不是年利潤率。成本利潤率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數，也不等于年成本利潤率。