一.單選題：

     1.根據消費者（ ）的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類(lèi)，即便利品、選購品和特殊品。
    A、購買(mǎi)方式 B、購買(mǎi)行為
    C、購買(mǎi)能力 D、購買(mǎi)時(shí)機
    標準答案：B、
    解析：根據消費者購買(mǎi)行為的差異。

     2.居民購買(mǎi)住宅的行為屬于（ ）
    A、習慣性購買(mǎi)行為
    B、尋求多樣化購買(mǎi)行為
    C、化解不協(xié)調購買(mǎi)行為
    D、復雜購買(mǎi)行為
    標準答案：D、
    解析：居民購買(mǎi)住宅的行為就屬于復雜購買(mǎi)行為。

     3.分析當前城市規劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃屬于（ ）
    A、供給分析 B、需求分析
    C、競爭分析 D、相關(guān)因素分析
    標準答案：A、
    解析：屬于市場(chǎng)供求分析中的供給分析。

     4.分析項目所在市場(chǎng)區域內就業(yè)、人口、家庭規模與結構、 家庭收入等屬于（ ）
    A、供給分析 B、需求分析
    C、競爭分析 D、市場(chǎng)占有率分析
    標準答案：B、
    解析：屬于市場(chǎng)供求分析中的需求分析。

    二.多選題：

     1.房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行功能定位的具體方法與步驟是（ ）
    A、以人為本和對人的關(guān)懷
    B、明確目標使用者群體
    C、把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力
    D、針對目標使用者群體設計
    標準答案：B、, C、, D、
    解析：體現以人為本和對人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應遵循的根本原則。

     2.企業(yè)決定應對主要競爭者的對策，可根據以下幾種情況做出決定：
    A、競爭者的強弱
    B、競爭者與本企業(yè)的相似程度
    C、競爭者表現的好壞
    D、競爭者在市場(chǎng)中的地位
    標準答案：A、, B、, C、
    解析：主要是根據前三種情況。

     3.根據參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買(mǎi)行為分為（ ）
    A、習慣性購買(mǎi)行為
    B、尋求多樣化購買(mǎi)行為
    C、化解不協(xié)調購買(mǎi)行為
    D、復雜購買(mǎi)行為
    標準答案：A、, B、, C、, D、

     4.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內容包括（ ）
    A、宏觀(guān)因素分析
    B、市場(chǎng)供求分析
    C、地域情況分析
    D、相關(guān)因素分析
    標準答案：A、, B、, D、
    解析：地域情況分析包含在宏觀(guān)因素分析之內。

    三.判斷題：

     1.一個(gè)企業(yè)通?？蓮男袠I(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識別企業(yè)的競爭者。
    標準答案：錯誤
    解析：通?？蓮漠a(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩個(gè)方面來(lái)識別企業(yè)的競爭者。

     2.一般小型企業(yè)適于進(jìn)入投資和聲譽(yù)都較低的群體，因為這類(lèi)群體較易打入
    標準答案：正確

     3.在同一戰略群體內存在激烈競爭，在不同戰略群體之間不存在競爭
    標準答案：錯誤
    解析：在同一戰略群體內存在激烈競爭外，在不同戰略群體之間也存在競爭。

     4.多數企業(yè)認為應以較弱的競爭者為進(jìn)攻目標，因為這可以提高自己的競爭能力并且獲利較大。
    標準答案：錯誤
    解析：以較弱的競爭者為進(jìn)攻目標，可以節省時(shí)間和資源，事半功倍，但是獲利較少。

     5.房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位，是指在目標市場(chǎng)選擇和市場(chǎng)定位的基礎上，根據潛在的目標消費者使用需求的特征，結合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類(lèi)型的特點(diǎn)，對擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應具備的基本功能作出具體規定的過(guò)程。
    標準答案：錯誤
    解析：┅┅對擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應具備的基本功能和輔助功能作出具體規定的過(guò)程。