一、單選[共20題，每題1分，總計20分]
　　1、為了加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理，規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為，建設部于（  ）頒布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》。
　　A．1998年3月
　　B．1999年3月
　　C．2000年3月
　　D．2001年3月
　　
　　2、《房地產(chǎn)管理法》規定，以（  ）為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
　　A．經(jīng)營(yíng)
　　B．入股
　　C．營(yíng)利
　　D．聯(lián)營(yíng)
　　
　　3、（  ）指房地產(chǎn)的產(chǎn)權檔案、產(chǎn)籍圖紙以及賬、冊、表、卡等反映房地產(chǎn)產(chǎn)權現狀與歷史情況的資料總稱(chēng)。
　　A．產(chǎn)房地產(chǎn)籍
　　B．房地產(chǎn)產(chǎn)籍資料
　　C．房地產(chǎn)產(chǎn)權證
　　D．房地產(chǎn)產(chǎn)權登記
　　
　　4、稅收制度簡(jiǎn)稱(chēng)稅制，是國家處理稅收分配關(guān)系的總規范，是國家各項稅收法律、法規、規章和稅收管理體制等的總稱(chēng)。（  ）是稅收制度的主體。
　　A．納稅人
　　B．稅收機關(guān)
　　C．課稅對象
　　D．稅收法律、法規及規章
　　
　　5、拆遷補償的對象是被拆除房屋及其附屬物的（  ）。
　　A．使用權人
　　B．抵押權人
　　C．租賃權人
　　D．所有權人
　　
　　6、征用土地時(shí)，基本農田、基本農田以外的耕地超過(guò)（  ）公頃的、其他土地超過(guò)（  ）公頃的，由國務(wù)院審批。
　　A．35和70
　　B．35和75
　　C．30和70
　　D．30和75
　　
　　7、根據《拆遷管理條例》拆遷安置的對象是被拆除房屋的（  ）。
　　A．使用權人
　　B．抵押權人
　　C．租賃權人
　　D．所有權人
　　
　　8、權責發(fā)生制和收付實(shí)現制的區別是由于會(huì )計的（  ）。
　　A．會(huì )計主體假設
　　B．會(huì )計分期假設
　　C．持續經(jīng)營(yíng)假設
　　D．貨幣計量假設
　　
　　9、房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試合格人員在取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》后（  ）個(gè)月內，向房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理機構申請注冊。
　　A．一
　　B．二
　　C．三
　　D．六
　　
　　10、目前，個(gè)人住房貸款的最長(cháng)期限為（  ）年。
　　A．15
　　B．20
　　C．3
　　D．50

　　11、按照《房地產(chǎn)法》規定，采取協(xié)議出讓的土地使用權出讓金（  ）。
　　A．不得低于評估價(jià)格的50%
　　B．由專(zhuān)業(yè)人員評估確定
　　C．由政府決定
　　D．不得低于按照國家規定所確定的最低價(jià)
　　E．不得高于評估價(jià)格的50%
　　
　　12、《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革，加強住房建設的通知》對住房的供應體制、分配體制進(jìn)行了政策調整，建立了針對不同收入對象供應不同住房的新的供應體制。對于最低收入家庭，可由政府或單位提供（  ）。
　　A．安居工程住房
　　B．康居工程住房
　　C．經(jīng)濟適用住房
　　D．低價(jià)商品房
　　E．普通商品房
　　F．廉租住房
　　
　　13、以工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本金總額的（  ），國家對采用高新技術(shù)成果有特別規定的除外。
　　A．10%
　　B．15%
　　C．20%
　　D．25%
　　E．30%
　　F．35%
　　
　　14、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的本質(zhì)特點(diǎn)是（  ）。
　　A．“綜合配套”
　　B．健康協(xié)調
　　C．開(kāi)發(fā)經(jīng)濟
　　D．提高住宿條件
　　15.房地產(chǎn)的行政法規是以（ ）頒布的。

　　A.省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(cháng)令

　　B.國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的部長(cháng)令

　　C.國務(wù)院令

　　D.中國城市規化局令

　　16.房地產(chǎn)的部門(mén)規章是以（ ）頒布的。

　　A.省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(cháng)令

　　B.國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的部長(cháng)令

　　C.國務(wù)院令

　　D.中國城市規化局令

　　17.征地稅的主要部分是（ ）。

　　A.土地補償費   B.安置補助費   C.地上附著(zhù)物和青苗的補償費

　　D.臨時(shí)用地補償

　　18.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第十二條規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應當以（ ）取得。

　　A.買(mǎi)賣(mài)方式  B.拍賣(mài)方式  C.出讓方式  D.劃撥方式

　　19.房地產(chǎn)轉讓最主要的特征是發(fā)生權屬的變化，即（ ）。

　　A.房屋所有權消失       B.房屋所有權與房屋占用的土地使用權發(fā)生轉移

　　C.房屋使用權無(wú)償得到   D.房屋使用權與租賃權發(fā)生轉移

　　20.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（ ）。

　　A.動(dòng)態(tài)管理制度   B.同等級審批制度  C.分級審批制度  D.分項審核制度

　　二、判斷[共20題，每題1分，總計20分]
　　21、建設工程勘察設計應實(shí)行招標發(fā)包，禁止采用直接發(fā)包的形式。（  ）
　　
　　22、建設工程勘察設計應當依照《中華人民共和國招標投標法》的規定，實(shí)行招標發(fā)包。（  ）
　　
　　23、公開(kāi)招標是指招標人以招標公告的方式邀請特定的法人或者其他組織設標。（  ）
　　
　　24、產(chǎn)權產(chǎn)籍管理為城市規劃、建設、管理提供科學(xué)依據。（  ）
　　
　　25、各類(lèi)面積的測算，必須獨立測算兩次，取中數作為最后結果。（  ）
　　
　　26、二級房地產(chǎn)價(jià)格評估機構可以跨省、自治區、直轄市從事評估業(yè)務(wù)。（  ）
　　
　　27、住房公積金管理中心在保證公積金提取的前提下，可以將公積金用于購買(mǎi)國債。（  ）
　　
　　28、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，具有專(zhuān)項消費的強制性和自我保障的屬性，對于社會(huì )來(lái)講，又同時(shí)具有互助性。（  ）
　　
　　29、建筑設計概算是建筑工程招標標底編制的基礎。（  ）
　　
　　30、以劃撥方式取得土地使用權的單位，若將其房地產(chǎn)轉讓或出租，應將轉讓收入或租金收益中所含的土地收益上繳國家。（  ）
　　
　　31、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規定》將建筑業(yè)企業(yè)分為工程施工總承包企業(yè)、施工分承包企業(yè)和專(zhuān)項分包企業(yè)，前者資質(zhì)分為一、二級，施工分承包企業(yè)資質(zhì)分為一至四級，且一級企業(yè)由建設部直接審批。（  ）
　　
　　32、房地產(chǎn)價(jià)格評估應當按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價(jià)、宗地地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。（  ）
　　
　　33、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權人可以監督檢查房地產(chǎn)的占用情況。（  ）
　　
　　34、土地使用稅的征稅對象不包括城鎮的集體土地。（  ）
　　
　　35、房地產(chǎn)抵押權人可以將其抵押權轉讓給他人，抵押人不應干涉。（  ）
　　
　　36、已領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)且現狀無(wú)變化的房屋，屬于地方政府定期總登記的范圍。（  ）
　　
　　37、臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)二年。（  ）
　　
　　38、不論房屋出典與否，房屋產(chǎn)權人均為房產(chǎn)稅的納稅人。（  ）
　　
　　39、城市土地區位的含義主要指以地理坐標表示的幾何位置。（  ）
　　
　　40、房屋使用面積是指房屋戶(hù)內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。（  ）

　　31、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規定》將建筑業(yè)企業(yè)分為工程施工總承包企業(yè)、施工分承包企業(yè)和專(zhuān)項分包企業(yè)，前者資質(zhì)分為一、二級，施工分承包企業(yè)資質(zhì)分為一至四級，且一級企業(yè)由建設部直接審批。（  ）
　　
　　32、房地產(chǎn)價(jià)格評估應當按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價(jià)、宗地地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。（  ）
　　
　　33、抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權人可以監督檢查房地產(chǎn)的占用情況。（  ）
　　
　　34、土地使用稅的征稅對象不包括城鎮的集體土地。（  ）
　　
　　35、房地產(chǎn)抵押權人可以將其抵押權轉讓給他人，抵押人不應干涉。（  ）
　　
　　36、已領(lǐng)取房屋權屬證書(shū)且現狀無(wú)變化的房屋，屬于地方政府定期總登記的范圍。（  ）
　　
　　37、臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)二年。（  ）
　　
　　38、不論房屋出典與否，房屋產(chǎn)權人均為房產(chǎn)稅的納稅人。（  ）
　　
　　39、城市土地區位的含義主要指以地理坐標表示的幾何位置。（  ）
　　
　　40、房屋使用面積是指房屋戶(hù)內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。（  ）

　　三、多選[共25題，每題2分，總計50分]
　　41、土地使用權必須滿(mǎn)足（  ）， 方可出讓。
　　A．土地布局規劃
　　B．城市規劃
　　C．土地利用總體規劃
　　D．年度建設用地計劃
　　
　　42、土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系，具有（  ）的特點(diǎn)。
　　A．平等
　　B．自愿
　　C．有償
　　D．有限期
　　
　　43、拆遷（  ），一般都應以產(chǎn)權調換形式償還居住用房。
　　A．直管房
　　B．自管房
　　C．房改房
　　D．私有房屋
　　
　　44、編制城市規劃一般分為（  ）兩個(gè)階段。
　　A．總體規劃
　　B．詳細規劃
　　C．分區規劃
　　D．長(cháng)遠規劃
　　
　　45、工程招標代理機構資格分為（  ）。
　　A．甲級
　　B．乙級
　　C．兩級
　　D．丁級
　　
　　46、房地產(chǎn)交易管理是指政府設立的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)以（  ）的手段，對房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導、監督等管理職能。
　　A．法律
　　B．財政
　　C．行政
　　D．經(jīng)濟
　　
　　47、下面（  ）屬于物業(yè)管理服務(wù)成本。
　　A．綠化管理費
　　B．清潔費
　　C．保安費
　　D．接送小孩費
　　
　　48、下列關(guān)于納稅違章行為的說(shuō)法正確的是（  ）。
　　A．偷稅和抗稅是違法犯罪行為
　　B．漏稅和欠稅是一般違章行為，不構成犯罪
　　C．偷、抗、漏和欠稅行為的刑事違法與否根據其具體情節判斷
　　D．漏稅和欠稅的數額再大也構不成犯罪
　　
　　49、下列可作為會(huì )計主體的是（  ）。
　　A．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司
　　B．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司下的子公司
　　C．某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司下的銷(xiāo)售部
　　D．某房地產(chǎn)咨詢(xún)公司
　　
　　50、城市房地產(chǎn)管理法》明確規定“商品房預售實(shí)行預售許可證制度”。這是因為商品房預售具有（  ）等特點(diǎn)。
　　A．風(fēng)險性
　　B．投資性
　　C．強制性
　　D．自愿性
　　
　　51、房地產(chǎn)轉讓可以分為（  ）。
　　A．地面上有建筑物轉讓
　　B．地面上無(wú)建筑物轉讓
　　C．有償轉讓
　　D．無(wú)償轉讓
　　
　　52、在房地產(chǎn)抵押權設定期，抵押人擁有房地產(chǎn)的（  ）權。
　　A．抵押
　　B．占有
　　C．使用
　　D．處置
　　E．收益
　　
　　53、物業(yè)管理常規性的公共服務(wù)中，為維護物業(yè)正常的工作、生活秩序而進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)管理與服務(wù)的工作是（  ）。
　　A．房屋設備設施的管理
　　B．治安管理
　　C．消防管理
　　D．車(chē)輛道路管理
　　E．環(huán)境衛生管理
　　
　　54、建制鎮近期建設規劃的期限可以為（  ）年。
　　A．2
　　B．3
　　C．5
　　D．10
　　E．20
　　
　　55、建設工程招標按其招標方式，可以分為（  ）招標。
　　A．公開(kāi)
　　B．邀請
　　C．內定
　　D．協(xié)議
　　E．階段
　　
　　56、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價(jià)格有異議的，可（  ）。
　　A．向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請復核
　　B．向人民法院起訴
　　C．向房地產(chǎn)仲裁機構申請仲裁
　　D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
　　E．由價(jià)格管理部門(mén)確定
　　
　　57、產(chǎn)權人將其房地產(chǎn)（  ）的行為，屬于房地產(chǎn)轉讓。
　　A．買(mǎi)賣(mài)
　　B．捐獻給福利機構
　　C．所有權抵債
　　D．使用權抵債
　　E．抵押
　　
　　58、享受?chē)覂?yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應當實(shí)行（  ）。
　　A．開(kāi)發(fā)商定價(jià)
　　B．當事人協(xié)商議價(jià)
　　C．政府指導價(jià)
　　D．政府定價(jià)
　　E．評估機構定價(jià)
　　
　　59、建設工程招標可以采?。?nbsp; ）招標方式。
　　A．公開(kāi)
　　B．邀請
　　C．內定
　　D．協(xié)議
　　E．階段
　　F．內部
　　
　　60、《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)交易中規定的基本制度包括（  ）。
　　A．國有土地有償有限期使用制度
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格申報制度
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
　　D．房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度
　　E．房地產(chǎn)內外銷(xiāo)并軌制度
　　F．房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證制度
　　
　　61、房地產(chǎn)業(yè)可以分為（  ）兩類(lèi)。
　　A．房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)業(yè)
　　B．房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)
　　C．房地產(chǎn)回收業(yè)
　　D．房地產(chǎn)建筑業(yè)
　　E．房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)
　　
　　62、國有土地使用權出讓方式有（  ）。
　　A．招標方式
　　B．拍賣(mài)方式
　　C．協(xié)議出讓
　　D．低于國家標準最低價(jià)協(xié)議出讓
　　E．無(wú)償出讓
　　
　　63、對補助費發(fā)放的敘述中，正確的是（  ）。
　　A．由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用
　　B．不需要統一安置的人員，補助費發(fā)放給單位
　　C．由其他單位安置的人員，安置補助費支付給安置單位
　　D．不需要統一安置的人員，補助費發(fā)放給個(gè)人
　　E．由其他單位安置的人員，安置補助費根據需要支付給個(gè)人
　　
　　64、根據土地使用權的獲得方式，房地產(chǎn)轉讓可分為（  ）。
　　A．出讓方式取得的土地使用權轉讓
　　B．有償轉讓
　　C．無(wú)償轉讓
　　D．劃撥方式取得的土地使用權轉讓
　　E．捐贈轉讓
　　
　　65、下列對房地產(chǎn)測繪工作敘述正確的是（  ）。
　　A．應用測繪技術(shù)
　　B．以房地產(chǎn)權屬為核心
　　C．以權屬的單元界址為基礎
　　D．為了滿(mǎn)足用戶(hù)的需要
　　E．以滿(mǎn)足用戶(hù)的需要為根本出發(fā)點(diǎn)

　　四、綜合分析[共5題，每題2分，總計10分]
　　66、某大型上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區內，準備投資開(kāi)發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫(xiě)字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構成。開(kāi)發(fā)初期該公司為彌補建設資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預售條件、辦理預售許可證后。開(kāi)始預售寫(xiě)字樓和公寓。當工程全部竣工前寫(xiě)字樓和公寓基本預售完畢，而購物中心和酒店卻沒(méi)有買(mǎi)家，而不能營(yíng)業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開(kāi)發(fā)利潤。
　　
　　銀行為確保該開(kāi)發(fā)公司按時(shí)履行還款義務(wù)而向保險公司投保的險種為（  ）。
　　A．保證保險
　　B．信用保險
　　C．責任保險
　　D．財產(chǎn)損失保險
　　
　　67、某市新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)新興公司）擬開(kāi)發(fā)一住宅小區項目，已通過(guò)出讓方式取得城區內某土地使用權。在該地塊內有一建筑物需要拆遷，經(jīng)評估價(jià)值70萬(wàn)元，其產(chǎn)權屬于市糖酒集團所有，且糖酒集團以其設定抵押向銀行貸款50萬(wàn)元，尚未清償。在項目建設過(guò)程中，由于資金不足，新興公司欲轉讓該項目。甲通過(guò)住房公積金貸款購買(mǎi)了新興公司預售的商品住宅一套，價(jià)值30萬(wàn)元。
　　
　　新興公司轉售該項目應具備如下（  ）條件。
　　A．已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金
　　B．取得土地使用權證書(shū)
　　C．應完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
　　D．應取得房屋所有權證書(shū)
　　
　　68、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調研，決定調整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　W公司如何才能合法占用該小區的土地（  ）。
　　A．向規劃管理部門(mén)申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權劃撥手續。
　　B．向規劃管理部門(mén)申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權出讓手續。
　　C．向規劃管理部門(mén)申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權出讓手續。
　　D．規劃管理部門(mén)批準建設用地規劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農用地轉用手續，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權劃撥手續。
　　69、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調研，決定調整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　G購房戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權登記時(shí)，除提交申請書(shū)、身份證外，還應提交（  ）必備文件。
　　A．房屋所有權證、購房合同、抵押合同
　　B．土地使用權證明、購房合同、抵押合同
　　C．銷(xiāo)售代理合同、購房合同、抵押合同
　　D．公積金管理機構批文
　　70、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調研，決定調整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　W公司辦理商場(chǎng)轉讓手續時(shí)，應向主管部門(mén)提交（  ）必備材料。
　　A．當地房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)審批書(shū)，。
　　B．W公司與S公司簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同
　　C．房屋所有權證和土地使用權證
　　D．銀行、F公司同意轉讓的證明

　　項目應具備如下（  ）條件。
　　A．已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金
　　B．取得土地使用權證書(shū)
　　C．應完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
　　D．應取得房屋所有權證書(shū)
　　
　　68、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調研，決定調整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　W公司如何才能合法占用該小區的土地（  ）。
　　A．向規劃管理部門(mén)申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農用地轉用及征地審批手續，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權劃撥手續。
　　B．向規劃管理部門(mén)申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權出讓手續。
　　C．向規劃管理部門(mén)申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權出讓手續。
　　D．規劃管理部門(mén)批準建設用地規劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農用地轉用手續，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權劃撥手續。
　　69、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調研，決定調整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　G購房戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權登記時(shí)，除提交申請書(shū)、身份證外，還應提交（  ）必備文件。
　　A．房屋所有權證、購房合同、抵押合同
　　B．土地使用權證明、購房合同、抵押合同
　　C．銷(xiāo)售代理合同、購房合同、抵押合同
　　D．公積金管理機構批文
　　70、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區，需向本市H鄉征用40公頃基本農田以外的耕地。W公司在小區建設過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調研，決定調整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機構代理銷(xiāo)售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶(hù)提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補工程建設資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。
　　
　　W公司辦理商場(chǎng)轉讓手續時(shí)，應向主管部門(mén)提交（  ）必備材料。
　　A．當地房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)審批書(shū)，。
　　B．W公司與S公司簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同
　　C．房屋所有權證和土地使用權證
　　D．銀行、F公司同意轉讓的證明 用權出讓手續。
　　C．向規劃管理部門(mén)申辦建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證后，辦理農用地轉用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權出讓手續。
　　D．規劃管理部門(mén)批準建設用地規劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農用地轉用手續，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權劃撥手續。

　　答案：
　　第1題
　　試題答案：C
　　第2題
　　試題答案：C
　　第3題
　　試題答案：A
　　第4題
　　試題答案：D
　　第5題
　　試題答案：D
　　第6題
　　試題答案：A
　　第7題
　　試題答案：A
　　第8題
　　試題答案：B
　　第9題
　　試題答案：C
　　第10題
　　試題答案：C
　　第11題
　　試題答案：D
　　第12題
　　試題答案：F
　　第13題
　　試題答案：C
　　第14題
　　試題答案：A
　　第15題
　　試題答案：C
　　第16題
　　試題答案：B
　　第17題
　　試題答案：A
　　第18題
　　試題答案：C
　　第19題
　　試題答案：B
　　第20題
　　試題答案：C
　　第21題
　　試題答案：錯誤
　　第22題
　　試題答案：正確
　　第23題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　邀請不特定的法人或其他組織投標。
　　
　　第24題
　　試題答案：正確
　　第25題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　其較差應在規定的限差以?xún)?，取中數作為最后結果。
　　
　　第26題
　　試題答案：錯誤
　　第27題
　　試題答案：正確
　　第28題
　　試題答案：正確
　　第29題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　建筑工程施工圖預算是建筑工程招標標底編制的基礎。

　　第30題
　　試題答案：正確
　　第31題
　　試題答案：錯誤
　　試題解析：
　　應分為工程施工總承包企業(yè)、施工承包企業(yè)和專(zhuān)項分包企業(yè)。
　　
　　第32題
　　試題答案：錯誤
　　第33題
　　試題答案：正確
　　第34題
　　試題答案：錯誤
　　第35題
　　試題答案：正確
　　第36題
　　試題答案：正確
　　第37題
　　試題答案：正確
　　第38題
　　試題答案：錯誤
　　第39題
　　試題答案：錯誤
　　第40題
　　試題答案：正確
　　第41題
　　試題答案：BCD
　　第42題
　　試題答案：ABCD
　　第43題
　　試題答案：ABD
　　第44題
　　試題答案：AB
　　第45題
　　試題答案：AB
　　第46題
　　試題答案：ACD
　　第47題
　　試題答案：ABC
　　第48題
　　試題答案：ABD
　　第49題
　　試題答案：ABCD
　　第50題
　　試題答案：AB
　　第51題
　　試題答案：BD
　　第52題
　　試題答案：BCE
　　第53題
　　試題答案：BCD
　　第54題
　　試題答案：BC
　　第55題
　　試題答案：ABD
　　第56題
　　試題答案：ABC
　　第57題
　　試題答案：ABC
　　第58題
　　試題答案：CD
　　第59題
　　試題答案：AB
　　第60題
　　試題答案：ABCDF
　　第61題
　　試題答案：AB
　　試題解析：
　　E項屬于房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。
　　
　　第62題
　　試題答案：ABC
　　第63題
　　試題答案：ACD
　　第64題
　　試題答案：AD
　　第65題
　　試題答案：ABC
　　第66題
　　試題答案：C
　　第67題
　　試題答案：ABC
　　第68題
　　試題答案：D
　　第69題
　　試題答案：BD
　　第70題
　　試題答案：BCD