一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

　　1.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于（ ）。

　　A.土地總量有限 B.規劃限制

　　C.房地產(chǎn)不可移動(dòng) D.價(jià)值量大

　　2.某套住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，套內建筑面積為125m²，套內陽(yáng)臺建筑面積為10m²，套內墻體面積為20m²，分攤的共有建筑面積為25m².該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（ ）。

　　A.1667 元／m²

B.1765元／m²

　　C.1875元／m²

　　D.2000元／m²

　　3.某宗土地面積 2000 m²，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30％。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是（ ）。

　　A.建筑物地面一層建筑面積為800 m²，總建筑面積為5000 m²

　　B.建筑物地面一層建筑面積為1400 m²，總建筑面積為6000 m²

　　C.建筑物地面一層建筑面積為600 m²，總建筑面積為5500 m²

　　D.建筑物地面一層建筑面積為600 m²，急建筑面積為2500 m²

　　4.房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及（ ）。

　　A.相應配套的基礎設施

　　B.土地的形狀

　　C.組合完成的功能

　　D.立體空間

　　5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（ ）的行為。

　　A.宅基地所有權

　　B.空間利用權

　　C.地役權

　　D.建筑物相鄰關(guān)系

　　6.某宗面積為3000m²的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元／m².現按規劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元／m².理論上應補地價(jià)（ ）。

　　A.78萬(wàn)元 B.882萬(wàn)元

　　C.1210萬(wàn)元 D.1272萬(wàn)元

　　7.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類(lèi)似的現房?jì)r(jià)格為5000元／m²，現房出租的年末凈收益為500元／m².若按折現率10％和風(fēng)險補償值100元／m² 計，該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應為（ ）。

　　A.4400元／m² B.4409元／m²

　　C.4445元／m² D.4455元／m2

　　8.一套建筑囤積為100 m²，單價(jià)為2000元／m²的住宅，首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內以抵押貸款方式接月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的（ ）。

　　A.實(shí)際單價(jià)為2000元／m²，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元

　　B.名義單價(jià)為1950元／m²，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元

　　C.實(shí)際單價(jià)為2000元／m²，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元

　　D.名義單價(jià)為2000元／m²，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元9.同區位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當價(jià)格變化百分比為10％時(shí)，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數值類(lèi)型分別是（ ）。

　　A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

　　B.完全彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性

　　C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

　　D.富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性

　　10現實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（ ）。

　　A.存量十新開(kāi)發(fā)量十其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量-拆毀量

　　B.存量十新開(kāi)發(fā)量十 該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉換總量十拆毀量

　　C.存量十新開(kāi)發(fā)量十空置房量一拆毀量

　　D.存量十新增竣工量一拆毀量

　　11.城市房屋拆遷補償估價(jià)中，實(shí)行房屋產(chǎn)權調換己所調換房屋為期房的，為結清產(chǎn)權調換的差價(jià)而對該期房進(jìn)行估價(jià)，則（ ）。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對象為未來(lái)狀況

　　B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現在

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為未來(lái)狀況

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為過(guò)去狀況

　　12.某建筑物的建筑面積為2000 m²，占地面積為3000 m²，現在重新獲得該土地的價(jià)格為800元／m²，建筑物重置價(jià)格為900元／m²，而市場(chǎng)上該類(lèi)房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元／m².則該建筑物的成新率為（ ）。

　　A. 44％ B. 50％

　　C .67％ D. 94％

　　13.按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；而估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5％。若改為直接比較判定，將出現（ ）的情形。

　　A.估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7％

　　B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7％

　　C.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調整系數為1.071

　　D.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調整系數為0.933

　　14.現需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元／m²，成交日期為 2004年 1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自 2003年 7月末至2004年6月末平均每月價(jià)格遞增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價(jià)格上漲20元／m².該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為（ ）。

　　A.2648元／m² B.2688元／m²

　　C.2708元／m² D.2734元／m²

　　15.為評估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元／m²，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2％，房地產(chǎn)狀況調整系數為l.087，已知從2004年5月1日到10月1日該類(lèi)住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1％，則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正、調整得到的價(jià)格最接近于（ ）。

　　A.3790元／m² B.4238元／m²

　　C.4658元／m² D.4663元／m²

　　16.某家房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元／m²，交易稅費均由買(mǎi)方負擔。已知該地區的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5％繳納有關(guān)稅費，買(mǎi)方按正常價(jià)格的3％繳納有關(guān)稅費，則該家房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（ ）。

　　A.2427元／m² B.2500元／m²

　　C.2575元／m² D.2632元／m²

　　17.在某幢建筑面積3000 m²的經(jīng)濟適用住房建設中，某開(kāi)發(fā)企業(yè)花費280萬(wàn)元用于支付征地和拆遷安置補償費，勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設資，并支付了20萬(wàn)元的貸款利息和行政事業(yè)性收費。假定該項目需交納的有關(guān)稅金按開(kāi)發(fā)成本的4％計，管理費率和開(kāi)發(fā)利潤率執行國家有關(guān)規定，這幢經(jīng)濟適用住房的最高基準價(jià)格為（ ）。

　　A.1067元／m² B. 1070元／m²

　　C.1087元／m² D. 1141元／m²

　　18.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為10年，經(jīng)估價(jià)人員現場(chǎng)觀(guān)察該建筑物剩余經(jīng)濟壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為2％，用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為（ ）。

　　A. 80％ B. 82％

　　C. 83％ D. 92％

　　19.某綜合辦公樓建設期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數為10年，現補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為（ ）。

　　A.35年 B.45年

　　C.48年 D.50年

　　20.某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，管理費用為200萬(wàn)元，銷(xiāo)售費用為300萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)利潤為500萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為（ ）。

　　A.10.0％ B.11.l％

　　C.11.9％ D.12.5％

　　21.某建筑物的建筑面積為200 m2 ，有效經(jīng)過(guò)年數為 12年。重置價(jià)格為 800元／m²，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線(xiàn)法計算該建筑物的現值為（ ）。

　　A. 10.2萬(wàn)元 B. 11.0萬(wàn)元

　　C. 11.3萬(wàn)元 D. 11.5萬(wàn)元

　　22.某商鋪的收益年限為 30年，年有效毛收入為 6000元／m².假設凈收益率為 75％。

　　報酬率為10％，則該商鋪目前的價(jià)值為（ ）。

　　A.14 140元／m² B.42 421元／m²

　　C.56 561元／m² D. 60 000元／m²

　　23.某宗房地產(chǎn)32年土地使用權的價(jià)格為4000元／m²，對應的報酬率為7％?，F假定報酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年上地使用權條件下的價(jià)格最接近于（ ）。

　　A.3275元／m² B.3287元／m²

　　C.3402元／m² D.4375元／m²

　　24.某出租的房地產(chǎn)的年租金收人為10萬(wàn)元，年出租總費用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80％。已知土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％。假設該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現 值為（ ）。

　　A.43萬(wàn)元

　　B.112.5萬(wàn)元

　　C.123.3萬(wàn)元

　　D.150萬(wàn)元

　　25.用收益法計算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益a每年不變，年限為n，凈收益增長(cháng)率與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V＝（ ）。

　　A. 0 B. Xn

　　C. aXn D ∞

　　26.資本化率是（ ）的倒數。

　　A.毛租金乘數

　　B.潛在毛租金乘數

　　C.有效毛收入乘數

　　D.凈收益乘數

　　27.某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，頂計該宗房地產(chǎn)年有效毛收人為80萬(wàn)元，運營(yíng)費用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險補償率為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）。

　　A.368萬(wàn)元 B.552萬(wàn)元

　　C.561萬(wàn)元 D.920萬(wàn)元

　　28.某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000 m²，總預算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50％，設備安裝工程尚未進(jìn)行。另?yè){查得知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建MS在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完M程度是（ ）。

　　A.30％ B.45％

　　C.65％ D.75％

　　29.某地區商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元／m²、712元／m²，744元／m²、781元／m²，和815元／m²，采用平均增減量法預測該地區商品住宅2006年的價(jià)格為（ ）。

　　A.849元／m² B.865元／m²

　　C.882元／m² D.915元／m²

　　30.城市基準地價(jià)是根據用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區段，調查評估出的各地價(jià)區段在某一時(shí)點(diǎn)的（ ）。

　　A.最低價(jià)格 B.平均價(jià)格

　　C.出讓地價(jià) D.標定地價(jià)

　　31.當以單位寬度的標準宗地的總價(jià)作為路線(xiàn)價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線(xiàn)價(jià)X（ ）X臨街寬度。

　　A.單獨深度價(jià)格修正率　B.累計深度價(jià)格修正率

　　C.平均深度價(jià)格修正率　D.混合深度價(jià)格修正率

　　32.某臨街深度30.48m（即100英尺），臨街寬度20 m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按照四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m（即50英尺），臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為（ ）。

　　A.53.34萬(wàn)元 B.85.34萬(wàn)元

　　C.106.68萬(wàn)元 D.213.36萬(wàn)元

　　33.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬(wàn)元，其總地價(jià)為2000萬(wàn)元，總建筑面積為10 000 m²，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為 90萬(wàn)元，該部分的建筑面積為200 m2從按土地價(jià)值進(jìn)行分攤，甲占有的土地份額為（ ）。

　　A.1％ B.l.5％

　　C.2％ D.2.5％

　　34.防范估價(jià)風(fēng)險的最后一道防線(xiàn)是（ ）。

　　A.撰寫(xiě)估價(jià)報告 B.審核估價(jià)報告

　　C.出具估價(jià)報告 D.估價(jià)資料歸檔

　　35.下列表述中不正確的是（ ）。

　　A.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結果

　　B.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結果

　　C.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結果

　　D.在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結果

　　二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分）

　　1.建筑物區分所有權包括（ ）等。

　　A.按份共有所有權 B.專(zhuān)有部分所有權

　　C.共同關(guān)系成員權 D.共同部分持份權

　　E.長(cháng)期使用租賃權

　　2.有一開(kāi)發(fā)公司擬參加國有土地使用權拍賣(mài)會(huì )，現委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對該土地的最高競買(mǎi)價(jià)進(jìn)行評估，所得出的評估價(jià)值是（ ）。

　　A.交換價(jià)值 B.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

　　C.投資價(jià)值 D.理論價(jià)格

　　E.標定地價(jià)