一、單項選擇題（共35題，每題1分。）

　　1.下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統性風(fēng)險的是 （ ）
　　A．通貨膨脹風(fēng)險
　　B．周期風(fēng)險
　　C．比較風(fēng)險
　　D．變現風(fēng)險
　　答案：C．
　　解析：比較風(fēng)險為個(gè)別風(fēng)險

　　2.某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數為0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的折現率應為（ ）
　　A． 6% B．8.4% C．11% D．15%
　　答案：B．
　　解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%

　　3.某開(kāi)發(fā)商擬向銀行貸款1500萬(wàn)元，借用5年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復利計息，問(wèn)向（ ）貸款較經(jīng)濟。
　　A．甲銀行 B．乙銀行 C．甲乙同樣 D．無(wú)法比較
　　答案：A．
　　解析：甲銀行：1500+1500*17%*5=2775
　　乙銀行：1500+（1+16%/12）60=3320.71
　　因此向甲銀行貸款較經(jīng)濟。

　　4.房地產(chǎn)的（ ）性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性的市場(chǎng)。
　　A．不可移動(dòng)性 B． 適應性
　　C． 各異性 D．相互影響性
　　答案：A．
　　解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區性的市場(chǎng)。

　　5.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實(shí)際利率是（ ）
　　A．3.75% B．7.5% C．15% D．15.87%
　　答案：D．
　　解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%

　　6.關(guān)于等額序列支付資金回收系數，下列表示正確的是（ ）
　　A．（P / A．，i，n） B．（A．/P，i，n） C．（A．/F，i，n） D．（F/A．，i，n）
　　答案：B．
　　解析：（A．/P，i，n）為等額序列支付資金回收系數標準表示法。

　　7.單利計息與復利計息的區別在于（ ）
　　A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值
　　C．是否考慮先前計息周期累計利息的時(shí)間價(jià)值
　　D．采用名義利率還是實(shí)際利率
　　答案：C．
　　解析：?jiǎn)卫嬒⑴c復利計息的區別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時(shí)間價(jià)值。

　　8.居民購買(mǎi)住宅的行為屬于（ ）
　　A．習慣性購買(mǎi)行為 B．尋求多樣化購買(mǎi)行為
　　C．化解不協(xié)調購買(mǎi)行為 D．復雜購買(mǎi)行為
　　答案：D．
　　解析：居民購買(mǎi)住宅的行為就屬于復雜購買(mǎi)行為。

　　9.已知某房地產(chǎn)投資項目的購買(mǎi)投資為4500萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，如果投資者投入權益資本為1500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額為650萬(wàn)元，年平均稅后利潤為500萬(wàn)元，該投資項目的投資利潤率為（ ）
　　A．13.0% B．33.3% C．43.3% D．14.4%
　　答案：A．
　　解析：650/（4500+500）×100%=13.0%

　　10. 下列各項費用中，不屬于開(kāi)發(fā)項目前期工程費的是（ ）
　　A．三通一平費用
　　B．工程造價(jià)咨詢(xún)費
　　C．可行性研究費用
　　D．水文地質(zhì)勘探費
　　答案：B．
　　解析：工程造價(jià)咨詢(xún)費屬于其它費用。

　　11.工作主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（ ）階段。
　　A．投資機會(huì )研究
　　B．預可行性研究
　　C．初步可行性研究
　　D．詳細可行性研究
　　答案：A．
　　解析：投資機會(huì )研究主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議。

　　12.對個(gè)人住房貸款的的還款能力，國家規定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（ ）以下。
　　A．40% B．50% C．60% D．70%
　　答案：B．
　　解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

　　13.詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到（ ）
　　A．±5% B．±10 % C．±15% D．±20%
　　答案：B．
　　解析：詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達±10 %.

　　14.根據各地房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當于（?。┑淖饨?。
　?。粒?0個(gè)月 Ｂ．100個(gè)月
　　C．10個(gè)月 D．10年
　　答案：B．
　　解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對出租住宅的需求就會(huì )增加。

　　15.按（ ）細分，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級、二級、三級市場(chǎng)
　　A．交易形式 B．用途
　　C．目標市場(chǎng) D．存量增量
　　答案：D．
　　解析：按存量增量細分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級市場(chǎng)：一級市場(chǎng)（土地使用權出讓市場(chǎng)）、二級市場(chǎng)（土地轉讓、新建商品房租售市場(chǎng)）、三級市場(chǎng)（存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)）。

　　16.邀請招標是非公開(kāi)招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（ ）。
　　A．3個(gè)以上 B．5-10個(gè)之間
　　C．5個(gè)以上 D．3-10個(gè)之間
　　答案：D．
　　解析：按照規定，邀請招標一般有3-10個(gè)之間。

　　17.（ ）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
　　A．面訪(fǎng) B．問(wèn)卷 C．觀(guān)察 D．座談
　　答案：B．
　　解析：?jiǎn)?wèn)卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。

　　18.名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項是（ ）
　　A．當每年計息周期數m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
　　B．當每年計息周期數m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
　　C．實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
　　D．名義利率越大，計息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
　　答案：A．
　　解析：當每年計息周期數m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率

　　19.流動(dòng)比率，下列說(shuō)法不正確的是（ ）
　　A．流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負債總額×100％
　　B．又稱(chēng)之為“銀行家比率”
　　C．又稱(chēng)之為“二對一比率”。
　　D．在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
　　答案：D．
　　解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上。

　　20.房地產(chǎn)投資項目的成本利潤率等于（ ）乘以100%
　　A．開(kāi)發(fā)商利潤/總開(kāi)發(fā)成本
　　B．正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
　　C．開(kāi)發(fā)商利潤/總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　D．正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
　　答案： A．

　　解析：公式：RPC．=D．P/TD．C．

　　21.某租客5年支付的物業(yè)租金的現值為40萬(wàn)元，年租金增長(cháng)的百分率為5%，如果折現率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬(wàn)元。
　　A．8.0 B．8.4 C．9.0 D．10.0
　　答案：B．
　　解析：由40=5*A．1/（1+5%）得出A．1=8.4

　　22.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的建設階段是指（ ）所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) B．獲得土地后到全部工程竣工
　　C．從工程開(kāi)工到工程竣工驗收 D．從工程開(kāi)工到項目租售完畢
　　答案：C．
　　解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的建設階段是指從工程開(kāi)工到工程竣工驗收所經(jīng)過(guò)的過(guò)程。

　　23.物業(yè)代理公司通過(guò)詳細的市場(chǎng)調查分析和預測，可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行（ ）。
　　A．項目融資 B．工程招標
　　C．市場(chǎng)定位 D．物業(yè)管理
　　答案：C．
　　解析：物業(yè)代理公司通過(guò)詳細的市場(chǎng)調查分析和預測，可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位。

　　24.反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是（ ）
　　A．還本付息比率 B．抵押收益率
　　C．投資回報率 D．項目收益率
　　答案：C．
　　解析：投資回報率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率。

　　25.已知某筆貸款的年名義利率為12%，實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按（ ）作為計息周期的。
　　A．年 B．半年 C．季度 D．月
　　答案：C．
　　解析：常識。

　　26.對于選擇了目標市場(chǎng)的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的（ ）。
　　A．差別化 B．同質(zhì)化 C．多樣化 D．獨特性
　　答案：A．
　　解析：對于選擇了目標市場(chǎng)的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的差別化。

　　27.物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以（ ）為中心。
　　A．物業(yè)的保值增值 B．滿(mǎn)足當前的租戶(hù)和新租戶(hù)
　　C．物業(yè)的安全 D．實(shí)現物業(yè)的管理目標
　　答案：B．
　　解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應以滿(mǎn)足當前的租戶(hù)和新租戶(hù)為中心。

　　28.由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發(fā)放貸款，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)（ ）年
　　A．1 B．2 C．3 D．5
　　答案：B．
　　解析：對以抵押方式向土地儲備機構發(fā)放貸款，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)2年。

　　29.可行性研究報告中，一般不包括（ ）
　　A．封面 B．摘要 C．初步設計方案 D．附表
　　答案：C．
　　解析：初步設計在可行性研究階段后。

　　30.某項目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價(jià)3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬(wàn)元，成本與產(chǎn)量呈線(xiàn)性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（　?。?BR>　　A．30000件 B．21400件 C．21800件 D．15600件
　　答案：B．
　　解析：見(jiàn)教材187頁(yè)。

　　31.對于一般房地產(chǎn)投資項目來(lái)說(shuō)，償債備付率應該大于（ ）
　　A．1 B．1.2 C．1.5 D．2
　　答案：B．
　　解析：當小于1.2時(shí)，表示當期資金來(lái)源不足以?xún)敻懂斊趥鶆?wù)。

　　32.某城市地鐵線(xiàn)的建設，使沿線(xiàn)房地產(chǎn)大大增值，這體現了房地產(chǎn)的（ ）性。
　　A．適應性 B．位置固定性 C．政策影響性 D．相互影響性
　　答案：D．
　　解析：這是房地產(chǎn)的相互影響性。

　　33.增長(cháng)點(diǎn)超過(guò)了平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（　?。╇A段。
　　A．第一　　B．第二　　　C．第三　　　　D．第四
　　答案：Ｂ
　　解析：增長(cháng)點(diǎn)超過(guò)了平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的二階段。

　　34.根據估計的總銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的方法是（　?。?BR>　　A．認知價(jià)值定價(jià)法　　　　　B．領(lǐng)導定價(jià)法
　　C．目標定價(jià)法　　　　　　　D．成本加成定價(jià)法
　　答案：Ｃ
　　解析：目標定價(jià)法是根據估計的總銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售量來(lái)制定價(jià)格的方法

　　35.以下調查中，不屬于不可控調查的是（ ）
　　A．市場(chǎng)容量調查 B．消費行為調查
　　C．市場(chǎng)環(huán)境調查 D．營(yíng)銷(xiāo)因素調查
　　答案：D．
　　解析：企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)手段是可控的。

　　二、多項選擇題（共15題，每題2分，備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分。）

　　1.工程項目管理的基本職能是計劃、（ ）
　　A．組織 B．決策 C． 控制 D． 協(xié)調 E．反饋
　　答案：A．C．D．

　　2.政府宏觀(guān)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括
　?。镣恋毓媱?Ｂ地價(jià)的杠桿作用
　?。谜\信建設 Ｄ稅收政策 E．政府定價(jià)
　　答案：A．B．D．
　　解析：宏觀(guān)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括土地供應計劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠信建設。

　　3.經(jīng)營(yíng)收入包括（ ）
　　A．銷(xiāo)售收入 B．出租收入
　　C．自營(yíng)收入 D．營(yíng)業(yè)外收入 E上年未分配利潤
　　答案：A．B．C．
　　解析：經(jīng)營(yíng)收入包括銷(xiāo)售收入\出租收入 \自營(yíng)收入。

　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的主要不確定因素有（ ）
　　A．土地費用 B．建安工程費用 C．運營(yíng)費用
　　D．空置率 E．容積率
　　答案：A．B．D．
　　解析：C．E 主要為置業(yè)投資項目的不確定因素。

　　5.敏感性分析的“三項預測值”法對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預測值，即（ ）
　　A．最樂(lè )觀(guān)預測值 B．最悲觀(guān)預測值
　　C．最可能預測值 D．最客觀(guān)的預測值 E最原始的評估值

　　答案：A．B．C．

　　解析：三項預測值即最樂(lè )觀(guān)預測值、最悲觀(guān)預測值、最可能預測值

　　6.財務(wù)評價(jià)中損益表用以計算（ ）等評價(jià)指標。
　　A．成本利潤率 B．投資利潤率
　　C．資本金利潤率 D．資本金凈利潤率 E資產(chǎn)負債率
　　答案：B．C．D．
　　解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負債情況。

　　7.個(gè)人住房抵押貸款包括 （ ）
　　A．商業(yè)性住房抵押貸款 B．商用房地產(chǎn)抵押貸款
　　C．政策性住房抵押貸款 D．在建工程抵押貸款