內容提要：本文試闡明建筑與智能化的關(guān)系內涵。本文作者通過(guò)參與金茂大廈智能化系統工程建設的親身體會(huì )，簡(jiǎn)要介紹了金茂大廈超高層建筑在智能化系統設計、信息化建設的思路。重點(diǎn)強調了智能化系統對超高層建筑物業(yè)管理的支撐和促進(jìn)作用。

　　關(guān)鍵詞：超高層建筑、智能建筑、寬頻網(wǎng)絡(luò )、系統集成、智能物業(yè)管理。

　　建筑的發(fā)展有史以來(lái)就和其建筑材料、建筑結構，以及營(yíng)造技術(shù)同步發(fā)展，相互關(guān)聯(lián)，互為促進(jìn)。建筑材料由土木、磚瓦、混凝土、鋼筋水泥向鋼架材料發(fā)展；建筑結構由單體、多層、高層向超高層發(fā)展；同時(shí)建筑的營(yíng)造技術(shù)也由手工、機械化、電氣化、自動(dòng)化向智能化方向發(fā)展。

　　超高層建筑顧名思義就是超高度的多層建筑物。通常建筑界將超過(guò)300米建筑高度的多層建筑物稱(chēng)之為超高層建筑。超高層建筑物無(wú)論在建筑材料和建筑結構上都有其獨特的需求與設計以外，，在電氣及弱電監控功能與系統配置上也有著(zhù)與超高層建筑特點(diǎn)相適應與配合的關(guān)系內涵。特別是近年來(lái)建筑界、科技界提出了智能建筑的概念以來(lái)，國內外智能建筑專(zhuān)家都試著(zhù)確定建筑與智能化的關(guān)系內涵。普遍的認同是：現階段的“智能建筑”是信息時(shí)代的產(chǎn)物，是為了適應社會(huì )信息化與經(jīng)濟國際化的需要。智能建筑的實(shí)現是現代高科技的結晶，它完美地體現了建筑藝術(shù)與信息技術(shù)的結合。從這個(gè)角度上來(lái)講智能建筑的“智能化”主要是在一座建筑物內進(jìn)行信息管理和對信息綜合利用的能力。這個(gè)能力涵蓋了信息的采集和綜合，信息的分析和處理，以及信息的交換和共享。建筑設備自動(dòng)化監控也是信息處理的一個(gè)方面。因此也可以簡(jiǎn)單地理解：“智能建筑”就是具備了綜合信息應用和設備管理自動(dòng)化能力的建筑。

　　盡管目前國內號稱(chēng)有近千座“智能建筑”，但是在超高層建筑中實(shí)現“智能化”還是一種嘗試和探索。以下通過(guò)參與金茂大廈智能化系統工程建設，從金茂大廈智能化系統設計、信息化建設，以及智能化物業(yè)管理的特點(diǎn)，來(lái)體會(huì )超高層建筑與智能化技術(shù)相結合是現代建筑的完美體現。

　　1. 金茂大廈智能化系統的設計定位

　　金茂大廈的設計是由美國SOM公司提供，但在其初步設計的圖紙中并沒(méi)有體現所謂“智能化”的概念。然而金茂大廈業(yè)主張關(guān)林董事長(cháng)與籌建辦公室的領(lǐng)導們卻高度重視金茂大廈智能化的建設。多次召開(kāi)由智能建筑專(zhuān)家和工程技術(shù)人員參加的“智能建筑”技術(shù)咨詢(xún)會(huì )議。最終確定了金茂大廈智能化系統設計的定位目標，即：在金茂大廈內采用先進(jìn)、成熟、實(shí)用的智能化技術(shù)和系統產(chǎn)品，實(shí)現網(wǎng)絡(luò )化、信息化、自動(dòng)化物業(yè)管理的模式，達到提高工作效率和經(jīng)濟效益的終結目標。SOM公司在初步設計的基礎上，按照金茂大廈智能化系統設計定位目標，聘請美國智能化系統專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)公司對金茂大廈智能化系統設計進(jìn)行了補充和完善。最終提供了十章280頁(yè)，近18萬(wàn)字的“金茂大廈智能化系統技術(shù)說(shuō)明書(shū)”技術(shù)說(shuō)明書(shū)詳細描述了金茂大廈智能化系統的組成，包括：寬頻網(wǎng)絡(luò )結構、系統集成功能、信息服務(wù)與智能化物業(yè)管理等內容。SOM公司所提供金茂大廈智能化系統設計之完善，水準之高檔、配置設備之先進(jìn)，完全可以滿(mǎn)足21世紀超高層建筑對現代科技IT技術(shù)發(fā)展的需求。

　　2. 金茂大廈的信息化建設

　　金茂大廈智能化建設始終將信息化建設放在第一位，僅我參加的金茂大廈信息網(wǎng)絡(luò )論證方案就超過(guò)五次，張關(guān)林董事長(cháng)親自參加信息網(wǎng)絡(luò )方案論證會(huì )，在會(huì )上強調了金茂大廈通訊與計算機網(wǎng)絡(luò )建設的重要性，指出設計一步到位，工程可分步實(shí)施，同時(shí)網(wǎng)絡(luò )應具有兼容性。由于金茂大廈樓高420.5米，大廈主干網(wǎng)絡(luò )必須采用光纖傳輸體系，甚至有些傳輸通道采用單模光纜。主干網(wǎng)絡(luò )傳輸速率高達千兆以上，每8個(gè)平方米的辦公位置就有一個(gè)155Mbps的計算機信息插座。

　　金茂大廈的信息化網(wǎng)絡(luò )建設也將電纜電視網(wǎng)絡(luò )納入其中，該電纜電視網(wǎng)絡(luò )可以實(shí)現860兆的雙向信號傳輸功能，不但為可以提供交互電視（ITV）和視頻點(diǎn)播（VOD）等服務(wù)功能，同時(shí)也為今后在金茂大廈內實(shí)現“三網(wǎng)合一”（即電視網(wǎng)、電話(huà)網(wǎng)、計算機網(wǎng)）的多媒體信息傳輸提供了另一種寬帶傳輸模式。

　　3. 金茂大廈智能化物業(yè)管理

　　金茂大廈智能化系統的建設是實(shí)現智能化物業(yè)管理的一種手段，而在金茂大廈內實(shí)現智能化物業(yè)管理，提高物業(yè)管理的工作效率、大廈機電和安全設備運行的完好率與利用率，以及節能、節省人力資源，提高大廈的經(jīng)濟效益為最終目標。金茂大廈的智能物業(yè)管理是建立在大廈智能化系統之上的，并基于網(wǎng)絡(luò )化、信息化、自動(dòng)化的物業(yè)管理模式。從金茂大廈智能化系統設計的一開(kāi)始，就強調了物業(yè)管理信息集成對金茂大廈物業(yè)管理的重要性。同時(shí)也強調了金茂大廈物業(yè)管理的層次性，即監控層和綜合信息管理層。在金茂大廈內分別設置了三個(gè)監控管理中心和一個(gè)綜合物業(yè)管理信息中心。

　　金茂大廈智能物業(yè)管理的概念是：

　　建立大廈物業(yè)管理與大廈智能化系統之間的人機交互平臺，在大廈智能化系統功能的支撐下，實(shí)現大廈物業(yè)管理的網(wǎng)絡(luò )化、信息化、自動(dòng)化和科學(xué)化的管理模式。

　　金茂大廈智能物業(yè)管理的具體功能是：

　　房產(chǎn)管理

　　信息與資訊管理

　　綜合事務(wù)管理

　　設備運行與維護管理

　　綜合節能管理

　　智能物業(yè)管理與傳統物業(yè)管理在管理模式上最大的區別，就是智能物業(yè)管理借助于大廈智能化系統的綜合機電與安全設備監控和綜合信息集成的功能，通過(guò)大廈智能化系統功能的支撐，促進(jìn)和提升大廈物業(yè)管理的科學(xué)性、合理性、經(jīng)濟性。徹底改變傳統靜態(tài)（歷史性）物業(yè)管理的模式為動(dòng)態(tài)（實(shí)時(shí)性）、交互和網(wǎng)絡(luò )化的智能物業(yè)管理模式。智能物業(yè)管理同時(shí)也可以提升物業(yè)管理人員的管理水平和業(yè)務(wù)能力。

　　金茂大廈智能化系統（IBMS）對金茂大廈智能物業(yè)管理（IPMS）的支撐和促進(jìn)：

　　1） 支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理體制的合理化

　　信息是金茂大廈物業(yè)管理的重要資源，是金茂大廈各級管理人員決策的重要依據。管理的過(guò)程實(shí)際上就是對信息的處理過(guò)程。傳統的物業(yè)管理體制從信息處理的角度來(lái)看，仍屬于落后的人工分散處理的方式，不僅中間層次多，也不便實(shí)現橫向聯(lián)系，因而不能很好地綜合利用信息資源。金茂大廈智能化系統（IBMS）就是建立在信息資源共享的基礎之上，使信息處理由分散處理向綜合與集中處理轉變，使分散的信息管理向集成信息管理轉化，這樣不僅能發(fā)揮信息綜合利用的作用，還能提高信息的質(zhì)量（準確、及時(shí)）和數量，使金茂大廈各級管理人員能夠及時(shí)做出正確的判斷和決策。從而建立與信息集成處理模式相適應的金茂大廈物業(yè)管理體制。

　　2）支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理方法的科學(xué)化

　　通過(guò)建立金茂大廈智能化系統（IBMS），可以充分發(fā)揮計算機高速運算能力的特點(diǎn)，可以利用數學(xué)模型對金茂大廈的物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行定量分析。這樣，一方面可以提高管理決策的準確性，避免管理決策中的主觀(guān)隨意性，使管理工作更加科學(xué)有效，另一方面，可以加強預測功能，使管理工作由粗變細，由事后管理向實(shí)時(shí)管理方向發(fā)展，甚至做到事前有預測，從而使管理工作由被動(dòng)狀態(tài)逐漸變?yōu)橹鲃?dòng)，通過(guò)大廈智能化系統的監控和信息集成的功能，對那些不可預測的事物和狀態(tài)進(jìn)行監視，出現突發(fā)事件時(shí)，立即采取措施，還能夠通過(guò)事先制定的對策（程序）做到及時(shí)、妥善的處理，使管理工作更加合理和科學(xué)，使一切的事務(wù)處理都處于受控狀態(tài)之下。

　　3）支撐和促進(jìn)金茂大廈物業(yè)管理的嚴密性

　　金茂大廈智能化系統（IBMS）能夠滿(mǎn)足物業(yè)管理對信息處理的要求，同時(shí)由于大廈智能化系統能夠提供原始數據的完整性、實(shí)時(shí)性和歷史性，這對于大廈物業(yè)管理的基礎工作甚有幫助，可以使大廈物業(yè)管理更加嚴謹、細致，加強和促進(jìn)大廈物業(yè)管理制度的嚴密性，健全相應的規章制度，物業(yè)管理方法更趨科學(xué)化，一切以數據說(shuō)話(huà)。通過(guò)數據的量化來(lái)提升物業(yè)管理基礎工作的水平。

　　4）支撐和促進(jìn)物業(yè)管理人員素質(zhì)和管理水平的提高

　　通過(guò)金茂大廈智能化系統（IBMS），大廈的各級物業(yè)管理人員可以從繁瑣、重復的事務(wù)性工作中解脫出來(lái)，進(jìn)行調查研究，使用各種數據分析的手段和方法，分析大廈內物業(yè)管理過(guò)程中出現的問(wèn)題，制定改進(jìn)和提高物業(yè)管理工作效率的措施，通過(guò)從事信息分析，判斷和決策，并在現代化管理的過(guò)程中總結和提升大廈各級物業(yè)管理人員的業(yè)務(wù)水平和管理經(jīng)驗。必然導致這些物業(yè)管理人員的素質(zhì)和管理水平得到成長(cháng)和加強。

　　5）支撐和促進(jìn)金茂大廈的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益

　　金茂大廈通過(guò)智能化物業(yè)管理，可以直接和間接的提高金茂大廈的經(jīng)濟效益。通過(guò)樓宇設備管理自動(dòng)化系統（BMS），可以節省大廈的運行和維護費用。通過(guò)辦公自動(dòng)化系統（OAS）和通訊與網(wǎng)絡(luò )系統（CNS），可以節省人力資源和工作時(shí)間。這些都將給金茂大廈帶來(lái)巨大的經(jīng)濟效益和潛在的社會(huì )效益。提高金茂大廈的競爭力。

　　4. 結束語(yǔ)

　　金茂大廈巍峨威武的雄姿，屹立在上海的黃浦江畔。每當我途經(jīng)上海時(shí)，都可以從各個(gè)不同的方向上了望到它。遠遠望去它似一座高聳入云的寶塔，更宛如一支描寫(xiě)中國建筑與科技結晶的神來(lái)之筆。金茂大廈是在特定的時(shí)間、特定的地理位置環(huán)境里產(chǎn)生的，它是中國文化和西方文化，傳統建筑與現代科技完美結合的時(shí)代象征。金茂大廈的智能化只代表它自己的個(gè)性，是獨一無(wú)二的。

　　參考文獻：

　　李 林  智能大廈系統工程    中國電子工業(yè)出版社 1998年第1版

　　張 激  金茂大廈智能化系統工程建設管理實(shí)踐    智能建筑專(zhuān)家論文集 1999年10月

　　李林