各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　為認真貫徹全國整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序電視電話(huà)會(huì )議精神，去年八月，市政府制定了《鶴山市整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序實(shí)施意見(jiàn)》，并召開(kāi)了鶴山市整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作會(huì )議，要求各公司積極配合做好有關(guān)整治工作，進(jìn)一步規范我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，以保護市民購房消費的積極性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續健康發(fā)展。通過(guò)這次整頓，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)一步規范化，各房地產(chǎn)公司基本上能夠規范操作，但仍有個(gè)別公司在商品房預售方面存在一些違規行為，主要表現是：

　�。ㄒ唬┻`規預售不同程度地存在，未領(lǐng)取商品房預售許可證，甚至剛出圖紙，就以“內部認購”等形式對外銷(xiāo)售，收取定金；

　�。ǘ�）沒(méi)有辦理商品房銷(xiāo)售廣告備案，甚至未領(lǐng)取商品房預售許可證就發(fā)布商品房售房廣告，采用宣傳單張的形式到處派放，有些廣告內容與實(shí)際不相符，有誤導業(yè)主的成分。

　　針對以上存在的問(wèn)題，為進(jìn)一步規范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，現就加強商品房預售管理工作的有關(guān)事項通知如下，請認真貫徹執行。law51.com

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證，不得擅自預售商品房。未領(lǐng)取商品房預售許可證就以“內部認購”等形式對外銷(xiāo)售，收取定金的行為是違規行為，我局和房管局將定期或不定期對房地產(chǎn)公司進(jìn)行檢查或抽查，發(fā)現有未辦理商品房預售許可證擅自預售商品房的，將按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第三十九條規定，責令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處收取的預售款1%以下的罰款。因此，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一定要按規定領(lǐng)取商品房預售許可證才能售房，并應在售樓部現場(chǎng)或公司售樓處顯著(zhù)位置懸掛預售許可證的原件。

　　二、為了加強房地產(chǎn)廣告管理，制止虛假房地產(chǎn)廣告，保護購房人合法權益，我市宣傳部、工商局、建設局已聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強房地產(chǎn)廣告管理的通知》（鶴建 [2002]41號）和《關(guān)于鶴山市房地產(chǎn)廣告備案管理的通知》（鶴建[2002]79號）來(lái)規范發(fā)布商品房廣告的行為，因此，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須領(lǐng)取《商品房預售許可證》才能發(fā)布商品房廣告，廣告內容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售商品房項目的內容，在發(fā)布廣告時(shí)應載明商品房預售許可證的編號、有效期和發(fā)證機關(guān)，并應當提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報市建設局備案。對違規發(fā)布房地產(chǎn)廣告及發(fā)布的房地產(chǎn)廣告失實(shí)、虛假的開(kāi)發(fā)企業(yè)和廣告經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者，建設、房管部門(mén)可責令其改正，逾期不改正的可通過(guò)新聞媒體曝光，給予停止審批新的商品房預售項目，降低資質(zhì)等處罰。工商部門(mén)可責令廣告發(fā)布者停止發(fā)布，并依照有關(guān)規定給予處罰。