第一條 為了加強我市城市規劃土地管理，提高土地資源集約利用水平，規范建設用地申請審批程序，根據國家及我市有關(guān)法律、法規的規定，制定本規則。

　　第二條 我市建設用地審批工作，適用本規則。

　　第三條 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權的，先由深圳市規劃行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規劃部門(mén)）向申請單位或個(gè)人核發(fā)《建設項目選址意見(jiàn)書(shū)》（附范圍圖），由申請人持該意見(jiàn)書(shū)向深圳市土地行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地部門(mén)）、發(fā)改部門(mén)和環(huán)境保護部門(mén)申請辦理建設用地預審報告書(shū)、建設項目可行性研究報告批準文件及環(huán)境影響報告書(shū)批準文件等有關(guān)批準文件。

　　第四條 土地部門(mén)、發(fā)改部門(mén)和環(huán)境保護等部門(mén)應當分別按照有關(guān)法律、法規的要求出具相關(guān)法律文件。

　　第五條 申請單位或個(gè)人取得建設用地預審報告書(shū)、建設項目可行性研究報告批準文件及環(huán)境影響報告書(shū)批準文件等有關(guān)批準文件后，向規劃部門(mén)申請規劃許可證，由規劃部門(mén)提出明確的規劃許可意見(jiàn)后，匯總上報市政府常務(wù)會(huì )議審定。

　　第六條 經(jīng)市政府審定同意的，由規劃部門(mén)核發(fā)建設用地規劃許可證；經(jīng)市政府審定不同意的，由規劃部門(mén)書(shū)面告知申請單位或個(gè)人。

　　第七條 建設單位或個(gè)人持建設用地方案圖及建設用地規劃許可證向土地部門(mén)申請用地時(shí)，土地部門(mén)應當根據市政府常務(wù)會(huì )議的決定，依照規定辦理有關(guān)手續后，簽訂土地使用權出讓合同。

　　第八條 經(jīng)市政府審定批準的建設用地，涉及農用地轉為建設用地的，由建設單位或個(gè)人按規定向土地部門(mén)申請辦理農用地轉用手續。土地部門(mén)擬訂報批方案，依照土地管理法規定的審批權限上報審批。

　　第九條 建設占用土地，涉及寶安龍崗兩區城市化農民集體所有土地轉為國有土地的，依據《深圳市寶安龍崗兩區城市化土地管理辦法》的規定辦理有關(guān)手續。

　　第十條 通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌等公開(kāi)競爭方式提供國有建設用地使用權的，由土地部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)擬訂方案，報市政府批準后，由土地部門(mén)組織實(shí)施，核發(fā)土地成交確認書(shū)。

　　規劃部門(mén)憑土地成交確認書(shū)核發(fā)建設用地規劃許可證。

　　第十一條 規劃部門(mén)會(huì )同土地部門(mén)制定年度建設用地計劃時(shí)，應當列明各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地的具體地塊和供應時(shí)序，提出地塊的規劃設計要求。

　　第十二條 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區范圍內的建設項目用地（經(jīng)營(yíng)性用地除外），經(jīng)市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區領(lǐng)導小組審批后，由規劃部門(mén)辦理建設用地規劃許可證，并報市政府備案。土地部門(mén)應當辦理建設用地手續并與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同書(shū)。

　　第十三條 對于按備案方式辦理的市政及公共配套設施項目用地，涉及農用地轉用的，土地部門(mén)應做好年度農用地轉用計劃報批，相應調減年度農用地轉用指標。

　　第十四條 本規則自發(fā)布之日起實(shí)行。市政府已發(fā)布的相關(guān)規定與本規則不一致的，以本規則為準