案情簡(jiǎn)介：去年10月，李女士買(mǎi)了一套全裝修商品房。購房合同對房屋內部及外墻面裝修材料的品牌和型號進(jìn)行了約定。在交房驗收時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求李女士簽署了一份房屋裝修驗收單，表明已對房屋及裝修進(jìn)行了驗收。

　　李女士入住后發(fā)現，房屋裝修與合同約定不一致。按合同約定，屋內地板應當是直紋的，而實(shí)際裝修的卻是橫紋地板，外墻面本應采用進(jìn)口涂料卻改成了釉面磚。為此，李女士要求開(kāi)發(fā)商賠償。開(kāi)發(fā)商認為交房時(shí)李女士已簽收了房屋裝修驗收單，表明她對房屋裝修及設備狀況已予以認可，所以自己并未違約，不愿承擔責任。無(wú)奈之下，李女士一紙訴狀將開(kāi)發(fā)商告上法庭。法院判決：庭審中，法院委托房屋質(zhì)量檢測站按合同約定的裝修標準進(jìn)行了鑒定。鑒定結論表明，開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供裝修設施，故開(kāi)發(fā)商須承擔違約責任。最后，法院判令開(kāi)發(fā)商按照合同約定，對屋內地板進(jìn)行更換。至于不符合合同約定的外墻面裝修，考慮到外墻雖未采用約定的進(jìn)口涂料，但現采用釉面磚不影響房屋質(zhì)量，且外墻為整幢房屋的產(chǎn)權人共有，其他業(yè)主未對此提出異議，故外墻不宜鏟除重做。因此，通過(guò)補差價(jià)方式，即按合同約定的進(jìn)口涂料與現用的釉面磚市場(chǎng)差價(jià)乘以購房人外墻面積的價(jià)款，賠償了李女士的損失。

　　律師解析：

　�。�1）正確界定入住時(shí)購房者對房屋裝修及設備進(jìn)行驗收的性質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，購房者對房屋裝修質(zhì)量及相關(guān)設備驗收并不具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平。購房者在入住前對房屋的驗收往往是根據開(kāi)發(fā)商提供的驗收單，對合同約定的屋內設備如廚房設備、浴室設施等進(jìn)行數量上的核對。因此，對非專(zhuān)業(yè)房屋驗收人員的購房者來(lái)說(shuō)，要求其在簽收開(kāi)發(fā)商驗收單時(shí)就對房屋的裝修、設備設施等專(zhuān)業(yè)性技術(shù)問(wèn)題作出準確判斷，是對購房者的苛求，也有悖公平交易原則。

　�。�2）合同變更只有在雙方當事人對變更內容和后果都知情的情況下才成立生效。該案中，李女士在不知情的情況下在驗收單上簽了字，并不能說(shuō)明她對不符合合同約定的裝修設施已予以認可。相反，開(kāi)發(fā)商應嚴格按照合同約定的裝修質(zhì)量履行合同義務(wù)，不能以購房者已驗收為由推卸責任。

　�。�3）在此提醒廣大購房者，在買(mǎi)全裝修房時(shí)，應當在購房合同中對裝修條款制定得盡可能?chē)烂�，詳細約定裝修材料的品牌、型號及質(zhì)量標準等。這樣，一旦發(fā)生要求開(kāi)發(fā)商承擔裝修違約責任的情況時(shí)，購房者就有合同依據。在驗收時(shí)，購房者可請專(zhuān)業(yè)人士陪同，以便及時(shí)發(fā)現裝修上與合同約定不符的問(wèn)題。此外，購房者還應注意驗收單上的內容。因為驗收單是由開(kāi)發(fā)商提供的，不排除少數開(kāi)發(fā)商會(huì )設置一些減輕或者免除自身責任的條款，遇到這種情況購房人應及時(shí)提出異議。