北估秘[2006]009號

各房地產(chǎn)評估機構：

　　根據北京市建委關(guān)于《北京市房屋拆遷評估技術(shù)鑒定辦法》，專(zhuān)家在對評估報告進(jìn)行鑒定中，發(fā)現個(gè)別評估報告存在房屋權屬不清等問(wèn)題。為提高房屋拆遷評估報告質(zhì)量，做好鑒定工作，現將有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)和相關(guān)規定印發(fā)你們，望遵照執行：

　　一、房屋拆遷評估在程序上應嚴格執行建設部《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，技術(shù)上應根據不同情況參照《北京市房屋拆遷評估規則》及《北京市宅基地房屋拆遷補償規則》執行。

　　二、關(guān)于房屋權屬和建筑面積的認定

　　1、被拆遷房屋的使用性質(zhì)和面積須以房屋權屬證書(shū)和土地權屬證書(shū)為準；

　　2、無(wú)房屋權屬證書(shū)的應提供房屋及土地權屬管理部門(mén)的權屬證明文件，以此文件為準進(jìn)行評估；

　　3、無(wú)房屋權屬證書(shū)及房屋土地權屬管理部門(mén)提供的權屬證明文件的，由當事人雙方達成一致意見(jiàn)并形成書(shū)面文件，估價(jià)機構可以此為評估依據；

　　4、被拆遷房屋的使用性質(zhì)雙方不能協(xié)商確定的，應當向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認，估價(jià)機構依照確認結果進(jìn)行評估；

　　5、被拆遷房屋的面積不能確定的，應當委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行測算，估價(jià)機構依照測繪結果進(jìn)行評估。

　　三、拆遷當事人要求對原評估報告進(jìn)行復核的，如果復核結果與原評估報告一致，可出具復核說(shuō)明；如果復核結果與原評估報告不完全一致，應重新出具評估報告，報告編號加注“復核”兩字。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構在本通知簽發(fā)之后，仍存在違反估價(jià)技術(shù)規范或在房屋權屬和建筑面積認定不清等情況下出具估價(jià)報告的，該估價(jià)報告將按照無(wú)效報告進(jìn)行處理，并載入不良記錄。

　　北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì )
二〇〇六年五月十二日