舟政辦發(fā)[2002]42號

　　二○○二年五月二十三日

　　根據《浙江省城市房屋拆遷管理條例》、省財政廳、省建設廳、省物價(jià)局《關(guān)于貫徹國家物價(jià)局、建設部解決房地產(chǎn)交易中土地收益流失問(wèn)題有關(guān)規定的通知》的文件精神，結合我市實(shí)際，制定本規定。

　　一、凡在定海城區范圍內的各類(lèi)城市拆遷房屋，在改變其使用用途時(shí)，產(chǎn)權人須持《房屋所有權證》及經(jīng)規劃部門(mén)批準同意改變房屋用途的文件，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋使用功能變更登記。

　　二、住宅房屋改變?yōu)榉亲≌�房屋用途的，房屋所有人均須按本規�?a title="標準" href="http://www.zcjx68.com/web/zhuanyeziliao/biaozhunguifan/" target="_blank" class="bule">標準補繳土地收益金。土地收益金的補繳按改變用途后房屋的拆遷貨幣補償基準價(jià)與改變用途前房屋的拆遷貨幣補償基準價(jià)的差價(jià)部分作為計收土地收益金基數。超過(guò)倍數在一倍以?xún)鹊陌?％收��；超過(guò)倍數在一倍以上的按每超過(guò)0.2倍增加一個(gè)百分點(diǎn)，最高不得超過(guò)20％。

　　三、住宅房屋改變?yōu)榉亲≌�房屋用途計收土地收益金的計算公式為�?/p>

　　補繳土地收益金（元）＝（改變用途后房屋拆遷貨幣補償基準價(jià)－改變用途前房屋拆遷貨幣補償基準價(jià)）×超過(guò)倍數的百分比×建筑面積超過(guò)倍數=（改變用途后房屋拆遷貨幣補償基準價(jià)－改變用途前房屋拆遷貨幣補償基準價(jià)）／改變用途前房屋拆遷貨幣補償基準價(jià)超過(guò)倍數的百分比：按超過(guò)倍數對照第二條選取相應的百分比

　　四、非住宅房屋改變用途的應按規定補繳土地出讓金，不再另行收取土地收益金。

　　五、收繳的土地收益金按市城建委、市財政局、市地稅局、市物價(jià)局《關(guān)于實(shí)施舟山市征收房地產(chǎn)土地收益金暫行規定的通知》（舟建委字［95］21號）文件規定辦理。定海城區的土地收益金由舟山市房地產(chǎn)管理處代收。各縣（區）對住宅改變?yōu)榉亲≌�用途的，其土地收益金的收繳標準由各縣（區）參照本規定執行。

　　六、本規定由舟山市城建委負責解釋。

　　七、本規定自2002年7月1日起實(shí)施。