建住房[1999]261號

　　為加強物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，提高物業(yè)管理水平，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，制定本試行辦法。

　　一、建設部負責全國物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作；省、自治區建委（建設廳）、直轄市房地局負責本行政區域內物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)應當按照本辦法規定申請企業(yè)資質(zhì)等級評定。未經(jīng)主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書(shū)的，不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　三、物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二級、三級三個(gè)資質(zhì)等級和臨時(shí)資質(zhì)。一級、二級、三級企業(yè)的資質(zhì)標準如下：

　�。ㄒ唬┵Y質(zhì)一級企業(yè)

　　1、注冊資本500萬(wàn)元以上；

　　2、具有中級以上職稱(chēng)的管理人員，工程技術(shù)人員不少于30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，80%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；

　　3、管理兩種類(lèi)型以上的物業(yè)；

　　4、管理各類(lèi)物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數的百分之和不低于100%.計算基數是：

　�。�1）多層住宅200萬(wàn)平方米；

　�。�2）高層住宅100萬(wàn)平方米；

　�。�3）獨立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；

　�。�4）辦公樓宇、工業(yè)區及其他物業(yè)50萬(wàn)平方米。

　　5、20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區（大廈、工業(yè)區）”稱(chēng)號，20%以上的管理項目獲得省級城市物為管理優(yōu)秀住宅小區（大廈、工業(yè)區）稱(chēng)號

　　6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規定的財務(wù)管理制度；

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　�。ǘ�）資質(zhì)二級企業(yè)

　　1、注冊資本300萬(wàn)元以上；

　　2、具有中級以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于20人、企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理崗位證書(shū)，60%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書(shū)；

　　3、管理兩種類(lèi)型以上的物業(yè)；

　　4、管理各類(lèi)物業(yè)的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%.計算基數是：

　�。�1）多層住宅80萬(wàn)平方米；

　�。�2）高層住宅40萬(wàn)平方米；

　�。�3）獨立式住宅（別墅）6萬(wàn)平方米；

　�。�4）辦公樓宇、工業(yè)區及其他物業(yè)20萬(wàn)平方米。

　　5、10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區（大廈、工業(yè)區）”稱(chēng)號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區（大廈、工業(yè)區）稱(chēng)號；

　　6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規定的財務(wù)管理制度；

　　7、建立了維修基金管理與使用制度。

　�。ㄈ�）資質(zhì)三級企業(yè)

　　1、注冊資本50萬(wàn)元以上；

　　2、具有中級以上職稱(chēng)的管理人員、工程技術(shù)人員不少于8人，經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)、50%以上的部門(mén)經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員的崗位證書(shū)；

　　3、有委托的物業(yè)管理項目；

　　4、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規定的財務(wù)管理制度；

　　5、建立了維修基金管理與使用制度。

　　四、新設立的物業(yè)管理企業(yè)應按有關(guān)規定到當地縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)》后，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)�！杜R時(shí)資質(zhì)證書(shū)》有效期為一年。有效期滿(mǎn)后，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請三級資質(zhì)的評定。未獲通過(guò)的，物業(yè)管理行政主管部門(mén)應當取消其從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格。

　　五、申請評定資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)應提交下列材料：

　　1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表；

　　2、營(yíng)業(yè)執照復印件；

　　3、建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)，從業(yè)人員崗位證書(shū)復印件和管理人員，工程技術(shù)人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書(shū)復印件；

　　4、物業(yè)管理委托合同復印件；

　　5、物業(yè)管理業(yè)績(jì)材料；

　　6、企業(yè)上一年度財務(wù)審計表。

　　六、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度。

　　一級由省、自治區建委（建設廳）、直轄市房地局初審，初審合格后報建設部審批；二、三級由省、自治區建委（建設廳）、直轄市房地局審批；三級經(jīng)省、自治區建委（建設廳）同意，可由地級以上城市的物業(yè)管理主管部門(mén)審批，報省、自治區建委（建設廳）備案。

　　經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門(mén)發(fā)給相應等級的《資質(zhì)證書(shū)》。

　　七、一級企業(yè)可參加全國范圍內物業(yè)管理項目的投標、議標；二級企業(yè)只限參加全國范圍內30萬(wàn)平方米以下物來(lái)管理項目的投標、議標；三級企業(yè)只限參加本�。ㄗ灾螀^、直轄市）區域內15萬(wàn)平方米以下物業(yè)管理項目的投標、議標。

　　八、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每?jì)赡旰硕ㄒ淮�。對于不符合原定資質(zhì)等級標準的企業(yè)，由資質(zhì)等級評定初審部門(mén)提出降級或吊銷(xiāo)《資質(zhì)證書(shū)》的意見(jiàn)，報審批部門(mén)批準后執行。申請升級的物業(yè)管理企業(yè)將的需材料報初審部門(mén)，初審部門(mén)將審核意見(jiàn)報審批部門(mén)。資質(zhì)等級升級應依次逐級上升，不得越級升級。

　　九、《資質(zhì)證書(shū)》格式由建設部統一制定，分為正本和副本，正本和副本具有同樣法律效力。

　　十、本試行辦法自2000年1月1日起實(shí)施。