改革開(kāi)放的春風(fēng)吹遍了祖國大地，尤其是城市建設日新月異。造型各異，賞心悅目的樓、堂、館、所，如雨后春筍般的豎立在祖國大地，為我們的工作和生活提供了場(chǎng)所。它們中間的大型公用建筑一般采用中央空調冷水機組進(jìn)行夏季制冷冬季供熱。新興的物業(yè)管理大軍在維護和進(jìn)行中央空調的日常管理工作，一般采用由水處理公司承包式合作。

　　縱觀(guān)全國上下的中央空調管理，發(fā)現管理很好的極少，都不同程度地存在這樣或那樣的問(wèn)題，現就主要問(wèn)題闡述如下：

　　一、由于設計部門(mén)設計的不合理引發(fā)的問(wèn)題

　　很多單位的中央空調在運行中會(huì )出現各種問(wèn)題，分析起來(lái)，相當一部分是由于設計部門(mén)設計不合理，甚至設計錯誤導致的。常見(jiàn)的不合理設計問(wèn)題有以下幾點(diǎn)：

　　1.為了防垢，在水處理系統中設計了磁水器

　　磁水器的種類(lèi)和名目繁多，有的稱(chēng)為電子除垢儀、高頻水改儀等等，總之都是使水分子得到磁化（極化），而極化的水分子具有極強的電負性，吸引鈣、鎂離子，從而延緩結垢時(shí)間，達到防垢的目的。具有極強的電負性的水分子也能剝蝕水垢和銹垢。因此有的廠(chǎng)家講產(chǎn)品具有防垢、防腐、除垢、除銹的作用。的確，磁水器具有一定的上述這些正面作用。但是，如果對磁水器的安裝數量及安裝位置設計的不合理時(shí)，它會(huì )對水系統產(chǎn)生嚴重腐蝕，它的這種負面作用遠遠大于正面作用。對空調設備及水系統造成嚴重的危害。

　　例如：某大廈（30層高）的全進(jìn)口中央空調，設計部門(mén)在水系統中設計并安裝了約十多臺磁水器，其中僅冷凍水系統就安裝了十臺磁水器，運行中沒(méi)有再采取其它水處理方法。設備僅運行了一年半就產(chǎn)生了嚴重腐蝕�；�驗水樣，水中銅離子高達50幾毫克／升，鐵高達200多毫克／升。

　　為解決腐蝕問(wèn)題，三年前將我請到現場(chǎng)進(jìn)行診斷，當我從冷凍水系統的循環(huán)水泵入水口側面取樣時(shí)，發(fā)現成團成團的紅色鐵銹隨水涌出，在200ml錐形瓶底約有8mm厚的成絮狀的鐵銹，可見(jiàn)水系統的銹蝕是相當嚴重的。我抬頭發(fā)現10幾臺磁水器都在工作，我讓他們立即將冷凍水系統的磁水器全部關(guān)掉，冷卻水系統也只能保留一臺工作。（后來(lái)他們將全部磁水器都關(guān)掉了）并告訴他們，這就是系統發(fā)生嚴重腐蝕的腐蝕源。并推薦他們采用系列水處理藥劑進(jìn)行防垢防腐。從1999年底至今該大廈中央空調采用了系列水處理藥劑，加強了運行管理。投藥后，設備既不長(cháng)垢，又不長(cháng)銹。檢測水樣：銅含量＜0.02mg／L（檢測不出），鐵含量＜0.5mg／L。

　　我建議大家在中央空調系統不要安裝磁水器，應把磁水器裝在茶爐和浴爐上。

　　2.應在冷卻水系統中安裝立式除污器

　　目前全國各地的冷水機組中央空調所安裝的除污器都是倒Y字型的，裝在空調機組入口前的立管上，這種倒Y字型在立管上的除污器，只能捕捉設備運行初期的建筑垃圾，防止這些垃圾進(jìn)入冷凝器。但是，這種倒Y字型的除污器不能在日常運行中捕捉細小水垢和銹垢，因此會(huì )引起冷凝器積垢，積泥和其它雜質(zhì)。

　　正確的作法是在冷凝器的入水口前，安裝一臺立式除污器（同熱水鍋爐系統中的除污器），將冷卻水系統中的各種雜質(zhì)截留在除污器中。

　　3.在空調機冷卻水和冷凍水的出水側設計快速排污閥

　　目前很多單位的中央空調冷卻水端板或冷凍水端板處都沒(méi)有安裝快速排污閥，部分單位還用封堵塞住了這些排污口，其實(shí)這種做法是很錯誤的，易使空調機內積泥積雜質(zhì)，影響熱交換效率，還導致冷凝器一年一度的定期清洗。

　　正確的作法是對冷卻水系統每周從冷凝器出水口側按“三開(kāi)、三關(guān)法”排污2～3次，對冷凍水系統應每周按此法排污一次。

　　4.在冷卻塔補水管上和冷凍水補水箱的補水管上各安裝一塊自來(lái)水水表。

　　目前相當一部分中央空調的冷卻水和冷凍水補水管上沒(méi)有安裝自來(lái)水水表，使得用戶(hù)不知道系統中共有多少水，也不知道每日補多少?lài)嵥�，為運行管理帶來(lái)了很多麻煩。因為中央空調水處理一般采用藥劑處理，必須按補水量和系統水量投藥，因此這二塊水表在設計上是不能少的。

　　5.最好不采用軟化水做中央空調的補水

　　我從1987年發(fā)現鈉離子交換再生廢液對地下水造成永久性污染。在北京市每制一噸軟化水就需要向地下排放2～5公斤食鹽。由于低壓鍋爐水質(zhì)標準（現稱(chēng)為“工業(yè)鍋爐水質(zhì)標準”）GB1576的規定，幾乎所有的工業(yè)鍋爐（壓力≤2.5Mpa的鍋爐）都采用了軟化水作為鍋爐給水，北京市有9000多鍋爐房，其中上規模的鍋爐房就有2800多，每年要往地下排幾十萬(wàn)噸食鹽，造成了地下水永久性污染，導致人類(lèi)患高血壓、心臟病，癌癥機率的增加等。后果十分可怕，美國己經(jīng)限制使用鈉離子交換器。

　　我上述所講，可見(jiàn)使用軟化水的危害極大，所以我建議設計部門(mén)在設計中央空調時(shí)，千萬(wàn)不要選用軟化水做補給水。一來(lái)是為了減少對地下水的污染，二來(lái)也是為了中央空調自身的安全合理運行。因為軟化水只防垢不防腐，腐蝕性大于自來(lái)水，用軟化水做水源會(huì )導致空調水系統腐蝕，最終還要投藥防腐。而一般的水處理藥劑都應該是既防垢又防腐的。這樣看來(lái)，選用軟化水做補水就不是好的方法了。

　　二、運行控制中應注意的幾點(diǎn)問(wèn)題

　　俗話(huà)說(shuō)“三分藥劑，七分管理”，可見(jiàn)制定中央空調運行管理的指標和方法也十分重要。搞好中央空調的水處理運行管理，無(wú)非是為了防垢、防腐、殺菌、滅藻，延長(cháng)設備使用壽命。

　　1.防垢、防腐

　　對于防垢、防腐，應選用先進(jìn)的水處理藥劑，確保設備不結垢、無(wú)腐蝕。

　　2.殺菌、滅藻

　　中央空調的制冷系統一般在炎熱的夏季運行，不光冷卻塔塔盤(pán)內易滋生細菌和藻類(lèi)。因此在南方大多數單位都在定期投加殺菌滅藻劑。目前市面上常用的殺菌滅藻劑都具有氧化性（也有無(wú)氧化性的），因此對鐵系統都有腐蝕作用，長(cháng)期投加會(huì )對系統造成腐蝕，用戶(hù)在選擇殺菌滅藻劑時(shí)要注意。

　　殺菌滅藻是被動(dòng)做法，如果我們在選擇防腐阻垢劑時(shí)，選擇能抑制細菌和藻類(lèi)生長(cháng)的藥劑，則會(huì )起到多重功能的目的，這樣就可以不投或少投殺菌滅藻劑。而水系統中即無(wú)垢、無(wú)腐蝕，也不長(cháng)細菌和藻類(lèi)，整個(gè)水系統無(wú)任何雜質(zhì)，做到運行中節電20％以上。

　　3.調節控制空調水系統的PH值

　　空調水系統中既有銅又有鐵，做到使二種金屬都得到保護，這就應該控制系統水的PH值在9～9.9之間，因為鐵的鈍化區在PH值9～13，鐵喜堿性介質(zhì)，而銅怕堿，當PH值達到10時(shí)，銅開(kāi)始受腐蝕，故在銅與鐵都共存的水系統中，要嚴格控制pH值在9～9.9（最好9.0～9.9）。這樣做還有利于抑制細菌和藻類(lèi)生長(cháng)。

　　搞好中央空調水處理并不難，只要設計安裝合理，選擇藥劑先進(jìn)、運行控制合理，就可以圓滿(mǎn)地完成中央空調的水處理工作。

來(lái)源： 項目管理網(wǎng)