在市場(chǎng)經(jīng)濟活動(dòng)中，價(jià)格及其形成機制無(wú)疑是十分重要的。在計劃經(jīng)濟時(shí)期，由于價(jià)格形成機制被嚴重扭曲，產(chǎn)品的價(jià)格高低不能反映其供求狀況，人們也不能根據產(chǎn)品的價(jià)格來(lái)決定生產(chǎn)什么，不生產(chǎn)什么，因此，生產(chǎn)的積極性不高，生產(chǎn)的效率也難以改進(jìn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，人們從事各種經(jīng)濟活動(dòng)，所對應的標的物一般要求有明確的價(jià)格。從經(jīng)濟理論上來(lái)說(shuō)，價(jià)格應該是由供求雙方?jīng)Q定的，并不需要專(zhuān)業(yè)人員提供估價(jià)服務(wù)，只有當一種資產(chǎn)同時(shí)具有獨一無(wú)二和價(jià)值量大兩大特性時(shí)，才真正需要專(zhuān)業(yè)人員提供估價(jià)服務(wù)。

　　這是因為，一種商品或資產(chǎn)如果不具有獨一無(wú)二的特性，相同的很多，價(jià)格普遍存在或者常人依照通常方法容易確定，就不需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。例如彩電、冰箱、洗衣機、空調等家用電器，現實(shí)生活中就沒(méi)有被要求估價(jià)的。一種商品或資產(chǎn)雖然具有獨一無(wú)二的特性，但是價(jià)值量不大，請人估價(jià)的花費與資產(chǎn)本身的價(jià)值相比較高，甚至高過(guò)資產(chǎn)本身的價(jià)值，就不值得請人估價(jià)。例如，一件翡翠手鐲，基本上也不會(huì )被要求估價(jià)。因此，真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的，主要是房地產(chǎn)、古董、名家藝術(shù)品，珠寶玉石、礦業(yè)權，以及某些無(wú)形資產(chǎn)和企業(yè)整體資產(chǎn)。

　　具體就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)除了具有不可移動(dòng)和獨一無(wú)二的兩大特性外，還因為其位置的固定性、認識房地產(chǎn)的復雜性以及房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的不對稱(chēng)，使得房地產(chǎn)的價(jià)格存在很大的差異，因此，一般人在涉及房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟活動(dòng)中，對價(jià)格到底是多少，往往不能達成一致意見(jiàn)，從而阻礙了有關(guān)經(jīng)濟活動(dòng)的進(jìn)行?？朔@一障礙的有效方法就是專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員運用科學(xué)的估價(jià)方法，根據市場(chǎng)信息，對房地產(chǎn)價(jià)值做出客觀(guān)合理的評估。

　　房地產(chǎn)評估是評估業(yè)中的主流，這是因為：

　　首先，房地產(chǎn)價(jià)值量巨大，在社會(huì )財富中占有較大比例。據不完全統計，在美國，房地產(chǎn)價(jià)值占社會(huì )總財富的60％多，在我國，房地產(chǎn)占社會(huì )總財富的比例也在不斷上升。一個(gè)需要估價(jià)的房地產(chǎn)項目，例如一座綜合大樓，下面是商場(chǎng)，上面是寫(xiě)字樓，其價(jià)值就可以高到幾十億人民幣；對于一套普通的住宅，其價(jià)值也可能達幾十萬(wàn)人民幣。

　　其次，在很多經(jīng)濟活動(dòng)中，房地產(chǎn)估價(jià)是不可缺少的。政府出讓一宗土地，需要對出讓的土地使用權進(jìn)行估價(jià)，為確定招標標的、拍賣(mài)保留價(jià)或掛牌底價(jià)等提供參考依據。買(mǎi)賣(mài)一套房地產(chǎn)，特別是二手房的買(mǎi)賣(mài)，交易雙方往往對房地產(chǎn)價(jià)格難以達成一致意見(jiàn)，需要專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)為交易雙方提供參考。在房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)稅收中，房地產(chǎn)估價(jià)也顯得尤為重要。債權人一般會(huì )要求債務(wù)人提供債權人信任的估價(jià)機構的估價(jià)報告，以作為放款限額的參考依據。在確定保險金額和保險事故發(fā)生后所遭受的損失，也需要估價(jià)報告提供相應的參考依據。政府在征收有關(guān)房地產(chǎn)稅收時(shí)，為防止偷漏稅和課稅的不公平，需要對作為稅基的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。在房地產(chǎn)征收和征用中，為了確定合理的補償標準，更離不開(kāi)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評估。另外，房地產(chǎn)損害賠償，房地產(chǎn)糾紛調處和司法鑒定等經(jīng)濟行為中，也需要房地產(chǎn)價(jià)值評估。

　　房地產(chǎn)評估作為評估行業(yè)中的主流，客觀(guān)上對房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師都提出了較高的要求。與此同時(shí)，政府部門(mén)和行業(yè)自律組織——中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )也應積極制定相關(guān)政策和自律規則，營(yíng)造誠信、有序的市場(chǎng)環(huán)境，力爭有效發(fā)揮房地產(chǎn)評估的重要作用，為我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展做出貢獻。