摘要： 隨著(zhù)國民經(jīng)濟的發(fā)展，建設智能住宅小區是必然趨勢，作者從事建筑電氣施工監理工作十幾年，針對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的智能小區樓盤(pán)，從專(zhuān)業(yè)角度談?wù)勚悄苄�區基本構成。而目前缺少統一的國家規范，對智能住宅小區的定義說(shuō)法不一，在這里作簡(jiǎn)單論述。

　　關(guān)鍵詞： 智能建筑 住宅設計

　　智能建筑是人們在信息時(shí)代對辦公條件和居住環(huán)境提出高要求的呼聲下應運而生的�！爸悄芑�”于90年代初率先在寫(xiě)字樓實(shí)現后，1996年逐步擴展到住宅上。從目前深圳市場(chǎng)看，率先推出的有深房廣場(chǎng)。梅林一村；但是住宅真正做到智能化，仍需時(shí)日。所謂的智能化住宅小區，是指通過(guò)綜合配置住宅區內的各功能子系統，以綜合布線(xiàn)為基礎，以計算機網(wǎng)絡(luò )為區內各種設備管理自動(dòng)化的新型住宅小區。通常智能化大廈是“三A”系統，普遍認為智能化住宅小區也為“三A”系統，它們分別是：

　�。�1）安全自動(dòng)化（SAS- Safe Automation Sys-tem） 包括室內防盜報警系統、消防報警系統、緊急求助系統、出人口控制系統、防盜對講系統、煤氣泄漏報警系統、室外閉路電視攝像監控系統、室外的巡更簽到系統。

　�。�2）通訊自動(dòng)化（CAS一Communication Automation System） 包括數字信息網(wǎng)絡(luò )、語(yǔ)言與傳真功能、有線(xiàn)電視、公用天線(xiàn)系統。

　�。�3）管理自動(dòng)化（MAS一Management Automation System ） 包括水、電、煤氣的遠程抄表系統、停車(chē)場(chǎng)管理系統、供水、供電設備管理系統、公共信息顯示系統。

　　1、小區智能化系統的構成

　　1.1  安全自動(dòng)化系統安全自動(dòng)化系統以空間來(lái)分，可分為室內部分和室外部分。

　　1.1.1  室內部分　　住戶(hù)室內紅外線(xiàn)探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門(mén)磁系統、所有信息連接到住戶(hù)室內防盜智能控制主機。該主機負責數據采集、數據分析把分析結果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報警中心；其各部分組成功能如下：

　　紅外線(xiàn)防盜探測器在住戶(hù)室內每個(gè)入口及窗口安裝紅外線(xiàn)探測器，當有人非法進(jìn)入時(shí)，紅外線(xiàn)探測器觸發(fā)報警，將信號傳送至室內防盜主機，發(fā)出聲光信號，主機并將此信號送至小區控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶(hù)、哪間房發(fā)生何種類(lèi)型報警，值班人員即可調度就近保安人員現場(chǎng)查詢(xún)及處理。煤氣泄漏報警及自動(dòng)關(guān)閉門(mén)系統在廚房和廁所各安裝一個(gè)煤氣泄漏報警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報警；一方面其自動(dòng)切斷煤氣供應，另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。

　　消防報警系統。在客廳安裝煙感或溫感，當住戶(hù)發(fā)生火災時(shí)，觸發(fā)報警，并將信號傳送到報警中心。

　　緊急救助系統。當家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時(shí)，按緊急按鈕，家庭主機即將信號傳至控制中心，值班人員接報后即派人趕赴現場(chǎng)處理。

　　門(mén)磁系統。在門(mén)框上邊中央位置安裝一對門(mén)磁，當有人非法打開(kāi)大門(mén)時(shí)，即報警，主機即將信號傳至控制中心。

　　1.1.2  室外部分 室外部分分下面幾個(gè)系統：

　　小區攝像監控系統。在住宅小區出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車(chē)場(chǎng)設有監控攝像機，在控制中心值班人員24小時(shí)監視攝像機畫(huà)面，并可24小時(shí)錄像存儲，提供犯罪證據。周界紅外線(xiàn)對射報警系統。在圍墻段設周界紅外線(xiàn)對射報警系統。當有人非法越欄時(shí)，即報警，并觸發(fā)周界攝像機跟蹤攝相及錄相。

　　保安巡更簽到系統。小區相應位置設立巡更簽到器，規定保安人員巡更路線(xiàn)及巡更時(shí)間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會(huì )顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當保安人員在規定時(shí)間內沒(méi)有到指定地點(diǎn)巡邏，控制中心即發(fā)出聲光報警信號，中心即可查詢(xún)其位置，并用保安對講機聯(lián)絡(luò )。

　　1.2  通訊自動(dòng)化系統

　　1.2.1  利用電訊網(wǎng)絡(luò )作為傳輸網(wǎng)絡(luò )

　　通訊自動(dòng)化系統有賴(lài)于外部網(wǎng)絡(luò )的建設，如特發(fā)小區綜合樓，郵電局設有商業(yè)網(wǎng)，光纖直通。傳輸速度快。傳輸效果好，并可提供ISDN 業(yè)務(wù)（Integrated Services Digital Network）即綜合業(yè)務(wù)數據網(wǎng)。它有四大特點(diǎn)：它是以綜合數據電話(huà)網(wǎng)（IDN）為基礎發(fā)展而成的通訊網(wǎng)；它支持端到端的數字連接； 它支持電話(huà)和非電話(huà)各種通訊業(yè)務(wù)； 它提供標準的用戶(hù)網(wǎng)絡(luò )接口。它的最大優(yōu)點(diǎn)是：能在一對普通電話(huà)線(xiàn)上為用戶(hù)同時(shí)提供電話(huà)、傳真、數據和會(huì )議電視服務(wù)，并有較高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人 INTERNET和視聆通，真正實(shí)現網(wǎng)上沖浪。（普通電話(huà)接人最高速率為56KBPS）這樣以借助于郵電的商業(yè)網(wǎng)1SDN業(yè)務(wù)而建立的家庭網(wǎng)絡(luò )，完全可以提供與公司環(huán)境相同的工作條件，如果喜歡在家工作，你可以把家庭計算機網(wǎng)絡(luò )連接到辦公室的計算機網(wǎng)絡(luò )上。要成為SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜譚。

　　這里順便說(shuō)一下，家庭計算機網(wǎng)絡(luò )與家用電器的連接。日前從一份報紙上得悉，美國微軟公司目前正與世界上幾大家用電器生產(chǎn)商洽談合作計劃，計劃利用微軟公司的產(chǎn)品運用于家用電器的計算機控制。如果實(shí)現的話(huà)，不遠的將來(lái)，田螺姑娘的神話(huà)就會(huì )變成現實(shí)。屆時(shí)，計算機系統就會(huì )象一個(gè)非常稱(chēng)職的保姆為你承擔一切家務(wù)安排。如：準時(shí)叫你起床、調節室溫、照明光度、上網(wǎng)購物、準備食譜、播放音樂(lè )、處理電子郵件、搞衛生清潔等。當然要用上這些先進(jìn)東西，有賴(lài)于國民經(jīng)濟的發(fā)展及個(gè)人收入的承付能力。

　　1.2.2  利用有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )作為傳輸網(wǎng)絡(luò )

　　現在小區住戶(hù)都接有線(xiàn)電視，有線(xiàn)電視天威網(wǎng)是一個(gè)雙向的HFC網(wǎng)絡(luò )，采用頻率分割，數字壓縮調制技術(shù)，除了傳送常規的電視信號外還可以進(jìn)行高速的數據傳輸，實(shí)現圖象、數據和語(yǔ)音的三線(xiàn)合一。住戶(hù)配備CABLE MODEM，通過(guò)個(gè)人電腦就要以在家進(jìn)行電子郵件的傳遞、遠程網(wǎng)絡(luò )登錄、股票實(shí)時(shí)操作、可視電話(huà)、傳真服務(wù)、在宅購物、遠程醫療診斷、安全監控、三表自動(dòng)抄送等。

　　1.3  管理自動(dòng)化系統

　　1.3.1  小區車(chē)輛出入管理系統

　　小區車(chē)輛的出入及收費采用IC卡管理系統，對長(cháng)期用戶(hù)可用月卡，對來(lái)訪(fǎng)車(chē)輛可用臨時(shí)IC卡，所有IC卡均經(jīng)讀卡機自動(dòng)收費。

　　在小區出人口設置攝像機對來(lái)往車(chē)輛進(jìn)行自動(dòng)監控，把車(chē)輛的資料（車(chē)牌號碼、顏色等）傳輸到管理中心軟件中。當有車(chē)輛離開(kāi)時(shí)，司機所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行。

　　1.3.2   小區自動(dòng)抄表系統

　　小區目前都是集中抄表，但基本上使用的機械表，而近年來(lái)電子水表、電子煤氣表、電子電表已開(kāi)發(fā)出來(lái)，三表的遠程抄表系統也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計數器讀出，儲存于EPROM中，再通過(guò)網(wǎng)絡(luò )傳輸到控制中心，控制中心計算脈沖數量讀出三表讀數，并打印出來(lái)。先進(jìn)的可以與銀行聯(lián)通，定期通過(guò)銀行系統扣費，從而實(shí)現遠程抄表與自動(dòng)扣費結合。

　　1.3.3   小區設備管理系統

　　現代住宅小區普通都選用恒壓供水系統和VVVF電梯。這些都為實(shí)現小區設備管理自動(dòng)化提供了先決條件。通過(guò)有關(guān)網(wǎng)絡(luò )，控制中心可顯示小區內主要設備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開(kāi)關(guān)、路燈等的運行狀況，并可通過(guò)軟件控制設備，使設備運行于最經(jīng)濟合理模式中。當設備發(fā)生故障時(shí)，控制中心發(fā)生聲光報警并通知管理人員處理事故。小區智能化實(shí)現的幾種方式

　　2.1  小區總線(xiàn)制

　　首先建立小區的區域網(wǎng)，把各個(gè)子系統連接起來(lái)，然后區域網(wǎng)再與公共網(wǎng)絡(luò )聯(lián)通。這樣就要小區綜合布線(xiàn)充分考慮各子系統需要，充分利用系統的總線(xiàn)資源，將數據通訊、對講、呼叫、報警、設備管理等信號的傳輸納入該總線(xiàn)。盡量減少小區布線(xiàn)，節省投資。

　　2.2  利用有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )

　　目前國內有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )的發(fā)展日趨完善，已基本實(shí)現了圖象、數據和語(yǔ)音的“三線(xiàn)合一”，通過(guò)有線(xiàn)電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜，就可以實(shí)現小區智能化的所有功能，而上這個(gè)網(wǎng)絡(luò )有極大的開(kāi)發(fā)余地。例如：目前在國外正時(shí)興IP電話(huà)、WEB終端和數字電視，只要插在有線(xiàn)電視插座上即可。由此可見(jiàn)，有線(xiàn)電視在信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展上將是電信網(wǎng)絡(luò )最強有力的競爭對手。

　　2.3  利用電訊網(wǎng)絡(luò )

　　其實(shí)現模式基本和有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò )一樣，在前面已經(jīng)提及，故在此不再贅述。

　　3   結束語(yǔ)

　　目前小區智能化正處于初始階段，缺乏國家統一的標準和規范；其次是小區智能化建設有賴(lài)于國民經(jīng)濟的發(fā)展和國民總體素質(zhì)的提高，一旦這些系統完善，用戶(hù)便能方便快捷使用，讓人花錢(qián)心甘情愿，物有所值；另一方面要實(shí)現小區智能化，還要得到政府各部門(mén)的支持，制定統一規劃和相關(guān)法規。由此可見(jiàn)，要真正實(shí)現小區智能化，在我國仍需走相當的一段路。