當前，中央提出大力發(fā)展節能省地型住宅和公共建筑，站在經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展全局來(lái)算總賬，顯然是合算的。落實(shí)在具體行動(dòng)中，老百姓會(huì )算這樣的賬：購買(mǎi)節能住宅對我的居住成本有什么影響？房地產(chǎn)商也會(huì )算賬：開(kāi)發(fā)節能住宅會(huì )增加多少建造成本？

　　中國建筑學(xué)會(huì )理事長(cháng)宋春華說(shuō)，發(fā)展節能省地型住宅不是提高了居住成本，總體上是降低了居住成本。發(fā)展節能省地型住宅，要樹(shù)立全壽命成本概念。

　　他說(shuō)，全壽命成本，包括初期即一次性建造成本和消費期的消耗、維護運行成本。

　　大多數消費者往往只關(guān)注購房時(shí)的總房?jì)r(jià)，而沒(méi)有計算分落在“使用年”上的價(jià)格是多少�！肮澞苁〉匦汀弊≌瑧�該是集成大量實(shí)用技術(shù)、科技含量比較高的住宅，是綜合性能較好的長(cháng)生命周期的安全耐用的住宅，較之因性能和質(zhì)量差、運行費用高而不得不拆除的短壽命住宅，分攤在每個(gè)使用年的購房成本，還是要降低的。

　　就初期建造成本與消費期消耗、維護運行成本相比較而言，人們往往忽視后者。在漫長(cháng)的消費過(guò)程中，運行成本是很可觀(guān)的。美國的經(jīng)驗是“初期成本”只占到生命周期成本的5％至10％，而運營(yíng)和維護成本占到60％至80％。對于品質(zhì)好、消耗低、維護省的長(cháng)壽命住宅來(lái)說(shuō)，具有巨大的成本優(yōu)勢。

　　南京鋒尚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理史勇說(shuō)，北京鋒尚國際公寓采用新型系統化住宅節能技術(shù)，住宅節能超過(guò)了北京節能65％的要求。

　　史勇說(shuō)，目前鋒尚成套做法的成本約在每平方米建筑面積650元左右，看起來(lái)還比較高，但是減去普通節能要求的投入和設備減少部分，綜合造價(jià)在每平方米300元左右，而且它所具有的更優(yōu)良的節能效果和較高的健康舒適水平對居住者帶來(lái)的好處是不可低估的。例如，冬季采暖20攝氏度的費用僅每平方米10元，是北京市規定的燃氣集中供暖收費的三分之一。

　　那么，節能技術(shù)是否只能運用到房地產(chǎn)高端項目呢？大連“大有恬園”項目給出了否定的答案，普通商品住宅同樣能做到節能。

　　據介紹，“大有恬園”建設成本2522元/平方米，平均銷(xiāo)售價(jià)格2947元/平方米，全裝修住宅平均價(jià)格3350元/平方米，開(kāi)發(fā)利潤14%左右。經(jīng)項目投資分析可清楚看到：運用產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式建造的中低價(jià)位住宅，既能基本保證開(kāi)發(fā)的利潤，又在成本增加不高的情況下，達到“節能、節水、節材、節地、環(huán)�！钡囊�求。

　　建設部調研組有關(guān)負責人說(shuō)，實(shí)踐證明，只要采取經(jīng)濟實(shí)用、切合實(shí)際的節能措施，新建居住建筑節能投資和既有建筑節能改造成本，約為80～120元/平方米，一般可以通過(guò)產(chǎn)生的節能效益在5年左右得到回收。公共建筑由于能源費用要高得多，盡管單位建筑面積節能投資會(huì )高一些，其節能效益會(huì )更為顯著(zhù)。

　　還要看到，由于建筑能耗減少，采暖空調照明負荷相應減少，因而所需設備容量減小，新建建筑可以減少這部分初始投資，改造既有建筑則可將節省下來(lái)的這部分負荷移用于其他建筑。在節能50％的情況下，設備容量相應減少50％，可見(jiàn)建筑節能的經(jīng)濟效益是十分顯著(zhù)的。

　　不可否認的是，從短期看，節能會(huì )帶來(lái)一定成本的增加。因此，這就要國家出臺相關(guān)的經(jīng)濟激勵政策，鼓勵支持節能住宅的開(kāi)發(fā)建設.