第一章 總 則

　　第一條 為加強對家庭居室裝飾裝修的管理，規范市場(chǎng)交易行為，保證裝飾裝修工程質(zhì)量，確保住宅建筑物的結構安全和使用期，維護裝飾裝修交易各方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國建筑法》、《遼寧省建筑市場(chǎng)管理條例》和建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》、《建設工程勘察設計單位資質(zhì)管理規定》、《遼寧省工程勘察設計市場(chǎng)管理規定》，結合我省實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱(chēng)家庭居室裝飾裝修是指居民為改善自己的居室環(huán)境，自行或委托他人對居住的房屋進(jìn)行裝飾裝修處理的工程建設活動(dòng)。

　　第三條 縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)負責本行政區域內家庭居室裝飾裝修的管理。

　　第四條 根據建設部有關(guān)規定和精神， 可發(fā)揮各級裝飾協(xié)會(huì )、勘察設計協(xié)會(huì )的作用，協(xié)助做好家庭居室裝飾裝修的管理工作。

　　第五條 凡對家庭居室裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修的單位和個(gè)人，均應遵守本辦法。

　　第二章 家庭居室裝飾裝修市場(chǎng)管理

　　第六條 房屋產(chǎn)權人或使用人， 對居住的房屋進(jìn)行裝飾裝修的，必須按下列程序辦理審批手續：

　�。ㄒ唬┓采婕安鸶闹黧w結構和明顯加大荷載的，必須經(jīng)其房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位（房管站、所）同意，其裝修方案必須經(jīng)原房屋設計單位或由勘察設計主管部門(mén)認可的機構進(jìn)行審查評定，并提供審查評定意見(jiàn)。房屋裝修申請人持經(jīng)房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位（房管站、所）同意批件及審查意見(jiàn)，到房屋所在地建設行政主管部門(mén)或其委托管理部門(mén)辦理裝修許可手續，其管理部門(mén)應在20日以?xún)葲Q定是否予以批準。

　�。ǘ�）不涉及拆改主體、加大荷載的家庭居室裝飾裝修，要到其房屋產(chǎn)權單位或物業(yè)管理單位（房管站、所）登記備案。其中不包括零星室內裝修，如：安裝窗簾盒、壁廚、吊柜、加裝窗臺板、暖氣外包裝、貼壁紙、廚房衛生間貼地磚、碼賽克、瓷磚等。

　　第七條 新建的住宅應按用戶(hù)的普遍需求，提倡一次性裝修設計施工，不斷提高住宅使用功能的標準化、成套化和現代化水平。對于初裝修設計施工的新建住宅，由開(kāi)發(fā)單位或物業(yè)管理單位承裝樣板間，供用戶(hù)選擇，再由開(kāi)發(fā)單位或物業(yè)管理單位統一組織二次裝修，減少和杜絕用戶(hù)個(gè)人的隨意性裝修。

　　第八條 未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準， 對居住的房屋擅自進(jìn)行裝修、拆改主體結構和加大荷載所造成的后果由其本人負責。

　　第九條 凡從事家庭居室裝飾裝修工程施工的單位應當持有省建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《建筑工程設計證書(shū)》、《建筑裝飾設計證書(shū)》和由省建設行政主管部門(mén)統一制定、由市建設行政主管部門(mén)頒發(fā)的《建筑業(yè)專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》及《裝飾裝修執業(yè)施工證書(shū)》。

　　對于從事家庭居室裝飾裝修施工的個(gè)體從業(yè)者，應當到當地建設行政主管部門(mén)或其委托管理部門(mén)辦理登記注冊，并通過(guò)技能培訓，考試考核合格獲得技能崗位證書(shū)后，可從事家庭居室裝飾裝修施工。

　�。ㄒ唬┙ㄖ�業(yè)企業(yè)的下崗職工需持原單位開(kāi)據的下崗證明，可免參加技能培訓及考試，發(fā)給技能崗位證書(shū)，從事家庭居室裝修勞務(wù)。

　�。ǘ�）建筑業(yè)企業(yè)、建筑設計單位的管理和設計人員領(lǐng)辦小型裝飾公司的，只要具有助理工程師（建筑、結構）以上技術(shù)資格證書(shū)，免培訓及考試，具有同等技術(shù)職稱(chēng)的其它專(zhuān)業(yè)人員，經(jīng)專(zhuān)業(yè)培訓考試合格后，發(fā)裝飾裝修執業(yè)施工證書(shū)，執此證書(shū)可到工商行政管理部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執照，可從事家居裝修業(yè)務(wù)。

　�。ㄈ�）其他個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者，需持所在地鄉鎮（街道）以上人民政府有關(guān)部門(mén)出具的務(wù)工證明、本人身份證、外來(lái)流動(dòng)人口需持暫住證，到所在地建設行政主管部門(mén)或其委托管理部門(mén)辦理登記注冊，并參加技能培訓，考試合格后，發(fā)給技能崗位證書(shū)，從事家居裝修勞務(wù)。

　　第十條 凡沒(méi)有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《建筑工程設計證書(shū)》、《建筑裝飾設計證書(shū)》、《建筑業(yè)專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《裝飾裝修執業(yè)施工證書(shū)》和《法人營(yíng)業(yè)執照》的單位或沒(méi)有所在地建設行政主管部門(mén)或其委托管理部門(mén)通過(guò)技能培訓發(fā)放的技能崗位證書(shū)的個(gè)體從業(yè)者，不得承接家庭居室裝飾裝修業(yè)務(wù)。

　　第十一條 凡對家庭居室裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修工程施工的單位和個(gè)人，應當遵守以下規則：

　�。ㄒ唬┓膊鸶闹黧w結構和明顯加大建筑物荷載的工程應由具有資質(zhì)的企業(yè)承擔；

　�。ǘ�）在進(jìn)行家庭居室裝飾裝修時(shí)，裝修設計應當滿(mǎn)足防火等設計規范和技術(shù)安全的要求；

　�。ㄈ�）交易雙方應當遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)守信用的原則進(jìn)行交易，不得欺行霸市、強迫交易；

　�。ㄋ模┦褂玫难b飾材料，必須有出廠(chǎng)合格證或產(chǎn)品質(zhì)量說(shuō)明書(shū)，不得以次充好，弄虛作

　�。ㄎ澹�施工工藝符合有關(guān)規程、規范要求，不得偷工減料、粗制濫造；

　�。�六）不得野蠻施工破壞承重結構，危及建筑物整體安全；

　�。ㄆ撸┎坏脫p害居民和其他經(jīng)營(yíng)者的權益；

　�。ò耍┎坏脧氖路�律、法規禁止的其他行為。

　　第十二條 要建立家庭居室裝飾裝修交易市場(chǎng)，變私下交易為公開(kāi)交易。有條件的市，特別是試點(diǎn)城市應逐步建立有形的家庭居室裝飾裝修市場(chǎng)，組織有資質(zhì)或資格、重合同、守信譽(yù)的裝飾設計、施工和材料設備營(yíng)銷(xiāo)廠(chǎng)家入駐市場(chǎng)，還要組織個(gè)體裝修者進(jìn)入市場(chǎng)，為家庭居室裝飾裝修材料營(yíng)銷(xiāo)和裝飾裝修承包活動(dòng)提供交易場(chǎng)所。

　　家庭居室裝飾裝修交易還可以開(kāi)展技術(shù)咨詢(xún)、價(jià)格指導、質(zhì)量評估、受理投訴等綜合性服務(wù)，以滿(mǎn)足家庭居室裝飾裝修交易各方的需要。

　　第三章 家庭居室裝飾裝修工程質(zhì)量管理

　　第十三條 凡承接家庭居室裝飾裝修的單位和個(gè)人， 必須嚴格執行國家頒布的《建筑裝飾工程施工及驗收規范》及相應專(zhuān)業(yè)工程質(zhì)量驗評標準。

　　第十四條 在進(jìn)行家庭居室裝飾裝修時(shí)，用戶(hù)應選擇具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《建筑工程設計證書(shū)》、《建筑裝飾設計證書(shū)》 、《建筑業(yè)專(zhuān)業(yè)施工企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《裝飾裝修執業(yè)施工證書(shū)》、《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照》的單位承接家庭居室裝飾裝修工程。具備資質(zhì)的單位和企業(yè)在進(jìn)行裝修時(shí)，如聘用臨時(shí)工人進(jìn)行施工時(shí)，應聘用持有技能崗位證書(shū)的個(gè)體從業(yè)者承接施工勞務(wù)。

　　第十五條 為確保建筑結構的整體安全， 不得破壞承重墻體，不許隨意擴大原有門(mén)窗尺寸。

　　不得隨意拆除煙道、通風(fēng)道等承重磚垛；

　　不得破壞樓板或增加樓地面荷載如：在室內砌墻、超負荷吊頂，安裝大型燈具等；

　　不得破壞廚房、廁浴間防水層；

　　不得任意刨鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋；

　　不得不經(jīng)穿墻管直接埋設電線(xiàn)，明線(xiàn)必須符合“規范”和“標準”要求。不得任意拆改水、電、暖、衛、燃氣等管道和設備；

　　不得遮蓋自來(lái)水表、電表。

　　第四章 家庭居室裝飾裝修合同與價(jià)格管理

　　第十六條 家庭居室裝飾裝修的委托人與承接家庭居室裝飾裝修施工的單位和個(gè)人之間，應按照國家和地方的有關(guān)規定，明確合同雙方的權利和義務(wù)，以書(shū)面形式簽訂家庭居室裝飾裝修合同。

　　第十七條 家庭居室裝飾裝修合同應包括以下內容：

　�。ㄒ唬┪�托人與承接家庭居室裝飾裝修施工的單位和個(gè)人的姓名或名稱(chēng)、住所地址、郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)，其中個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者還應填寫(xiě)本人身份證和個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者技能崗位證書(shū)的號碼；

　�。ǘ�）家庭居室裝飾裝修的間數、面積、裝飾裝修的項目、材料供應方式、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；

　�。ㄈ�）裝飾裝修工程開(kāi)工日期、完工日期以及提前完工和延誤工期的責任及獎罰；

　�。ㄋ模└鞣猪椆こ淌┕こ绦�、方法、使用的材料、工期及質(zhì)量標準等書(shū)面說(shuō)明，經(jīng)委托人和承接家庭居室裝飾裝修的單位或個(gè)人簽字后生效，一式三份，分別由合同雙方和監督方各執一份；

　�。ㄎ澹�書(shū)面材料使用單（標明材料型號、規格、品牌、等級價(jià)格等）；

　�。�六）工程完工后保修的內容和期限；

　�。ㄆ撸┭b飾裝修工程總造價(jià)及付款、結算方式；

　�。ò耍┖贤�變更和解除條件；

　�。ň牛┖贤�糾紛和違約責任處理途徑；

　�。ㄊ�）合同是否辦理公證手續，由雙方協(xié)商確定；

　�。ㄊ�一）在進(jìn)行家庭居室裝飾裝修時(shí)，如果用戶(hù)對裝修質(zhì)量不滿(mǎn)意，另聘裝修單位時(shí)，應當付給原裝修單位裝修設計費用；

　�。ㄊ�二）雙方認為需要明確的其他條款。

　　第十八條 家庭居室裝飾裝修的合同書(shū)由施工方到工程所在市建設行政主管部門(mén)或其委托管理部門(mén)登記領(lǐng)取，合同簽訂后應由工程所在市建設行政主管部門(mén)或其委托管理部門(mén)審核。

　　第十九條 家庭居室裝飾裝修的價(jià)格， 按照市場(chǎng)經(jīng)濟的原則隨行就市。實(shí)行“實(shí)際量、市場(chǎng)價(jià)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”原則，由承發(fā)包雙方在合同中約定。

　　第二十條 家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛， 可以向當地建設行政主管部門(mén)或其委托管理部門(mén)進(jìn)行投訴，也可向當地人民法院提請民事訴訟。

　　第五章 家庭居室裝飾裝修作業(yè)現場(chǎng)管理

　　第二十一條 家庭居室裝飾裝修施工現場(chǎng)應當合理安排作業(yè)時(shí)間，盡量減輕或者避免對相鄰居民及公共場(chǎng)所正常生活所造成的影響。

　　第二十二條 承接家庭居室裝飾裝修工程的單位和個(gè)人，應當采取必要的安全防護和消防措施，特別是高空外作業(yè)，要有指揮者或監護人，保證作業(yè)人員和相鄰居民的人身安全，建筑物及公用設施不受損壞。

　　第二十三條 在家庭居室裝飾裝修施工中所形成的各種廢棄物，應當按環(huán)保市容等有關(guān)規定在地定的指點(diǎn)和時(shí)間進(jìn)行堆放和清運。嚴禁從樓上向樓下或者垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等處傾倒裝修垃圾。

　　第二十四條 因進(jìn)行家庭居室裝飾裝修而造成火災、 斷電、水淹、物品及設施毀壞、相鄰居民住房的管道阻塞或將防水層破壞滲漏水等應由承包人負責修復和賠償。

　　第二十五條 違反本辦法的單位和個(gè)人， 按《中華人民共和國建筑法》、《遼寧省建筑市場(chǎng)管理條例》、《建設工程勘察和設計單位資質(zhì)管理規定》、《遼寧省工程勘察設計市場(chǎng)管理規定》有關(guān)規定進(jìn)行處罰。

　　第六章 附 則

　　第二十六條 各市建設行政主管部門(mén)可依據本辦法制定實(shí)施細則。

　　第二十七條 本辦法由遼寧省建設廳負責解釋。

　　第二十八條 本辦法自1998年11月11日起施行。