2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

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房地產(chǎn)轉讓估價(jià)的注意事項

1.房地產(chǎn)轉讓估價(jià)，應區分轉讓人需要的估價(jià)和受讓人需要的估價(jià)，并應根據估價(jià)委托人的具體需要，評估市場(chǎng)價(jià)值或投資價(jià)值、賣(mài)方要價(jià)、買(mǎi)方出價(jià)、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議價(jià)等。

2.房地產(chǎn)轉讓估價(jià)應調查了解轉讓人、受讓人對轉讓對象狀況、轉讓價(jià)款支付方式、轉讓稅費負擔等轉讓條件的設定或約定，并應符合下列規定：

(1)當轉讓人、受讓人對轉讓條件有書(shū)面設定或約定時(shí)，宜評估在其書(shū)面設定或約定的轉讓條件下的價(jià)值或價(jià)格;

(2)當轉讓人、受讓人對轉讓條件無(wú)書(shū)面設定、約定或書(shū)面設定、約定不明確時(shí)，應評估轉讓對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況、轉讓價(jià)款在價(jià)值時(shí)點(diǎn)一次性付清、轉讓稅費正常負擔下的價(jià)值或價(jià)格。

3.已出租的房地產(chǎn)轉讓估價(jià)，應評估出租人權益價(jià)值;轉讓人書(shū)面設定或轉讓人與受讓人書(shū)面約定依法將原有的租賃關(guān)系解除后進(jìn)行轉讓的，可另行評估無(wú)租約限制價(jià)值，并應在估價(jià)報告中同時(shí)說(shuō)明出租人權益價(jià)值和無(wú)租約限制價(jià)值及無(wú)租約限制價(jià)值的使用條件。

4.以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓估價(jià)，估價(jià)對象應符合法律、法規規定的轉讓條件，并應根據國家和估價(jià)對象所在地的土地收益處理規定，給出需要繳納的出讓金等費用或轉讓價(jià)格中所含的土地收益。

5.保障性住房銷(xiāo)售估價(jià)，應根據分享產(chǎn)權、獨享產(chǎn)權等產(chǎn)權享有方式，評估市場(chǎng)價(jià)值或其他特定價(jià)值、價(jià)格。對采取分享產(chǎn)權的，宜評估市場(chǎng)價(jià)值;對采取獨享產(chǎn)權的，宜根據類(lèi)似商品住房的市場(chǎng)價(jià)格、保障性住房的成本價(jià)格、保障性住房供應對象的支付能力、政府補貼水平及每套住房所處樓幢、樓層、朝向等保障性住房?jì)r(jià)格影響因素，測算公平合理的銷(xiāo)售價(jià)格水平。但國家和保障性住房所在地對保障性住房銷(xiāo)售價(jià)格確定有特別規定的，應按其規定執行。

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(cháng)的時(shí)間，但是我們也不能松懈。雖然復習時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準備，把每一科的知識都復習的扎實(shí)，為以后的沖刺做準備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jì)。