2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(cháng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習，建設工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準備。

合法原則

合法原則要求評估價(jià)值是在依法判定的估價(jià)對象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

依法依據：法律、行政法規、司法解釋?zhuān)胤叫苑ㄒ?，部門(mén)規章和政策，地方政府規章和政策、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權屬證書(shū)、批文、合同(土地使用權出讓合同、房屋租賃合同)等。廣義概念的“法”。

合法原則要求估價(jià)結果，是在依法判定的估價(jià)對象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。

估價(jià)對象狀況必須依法判定。不是委托人或估價(jià)師確定的(如小產(chǎn)權房)。

遵循合法原則并不意味著(zhù)只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象，而是指依法判定估價(jià)對象是哪種狀況，就應將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。

如，集體土地/國有土地，劃撥地使用權/出讓地使用權，共有/單獨所有，有限產(chǎn)權或部分產(chǎn)權/完全產(chǎn)權，租賃/自有，產(chǎn)權不明確或權屬有爭議/產(chǎn)權明確或權屬無(wú)爭議。臨時(shí)用地/正式用地，臨時(shí)建筑/永久建筑，超期臨時(shí)建筑/未超期臨時(shí)建筑，手續不全/手續齊全，不可補辦有關(guān)手續的非法房地產(chǎn)/可以補辦有關(guān)手續的手續不全的房地產(chǎn)，違法占地/合法占地，違法建筑/合法建筑。

從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價(jià)對象，評估值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。

依法判定的估價(jià)對象的狀況，通常是估價(jià)對象的實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)的合同、招標文件等中約定的狀況，或根據估價(jià)目的的需要設定的狀況。