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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　估價(jià)對象

　　不同估價(jià)項目的估價(jià)對象范圍可能不同?，F實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括房屋、構筑物、土地、在建工程、期房和滅失的房地產(chǎn)等。估價(jià)對象還可能不是純粹的房地產(chǎn)，而含有房地產(chǎn)以外的、作為房地產(chǎn)的一種附屬財產(chǎn)的價(jià)值，如為某個(gè)可供直接經(jīng)營(yíng)使用的旅館、商店、餐館、汽車(chē)加油站、高爾夫球場(chǎng)等的交易提供價(jià)值參考依據的估價(jià)。

　　其評估價(jià)值除了包含該旅館、商店、餐館、汽車(chē)加油站、高爾夫球場(chǎng)等的建筑物及其占用范圍內的土地的價(jià)值，通常還包含房地產(chǎn)以外的其他財產(chǎn)，如家具、電器、貨架、機器設備等的價(jià)值，甚至包含特許經(jīng)營(yíng)權、商譽(yù)、客戶(hù)基礎、員工隊伍、債權債務(wù)等的價(jià)值，即以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)價(jià)值評估或稱(chēng)為企業(yè)價(jià)值評估。

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