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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　房地產(chǎn)抵押的需要

　　房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人有權依照法律的規定以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，用于擔保債務(wù)履行的房地產(chǎn)為抵押房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)是良好的用于提供擔保的財產(chǎn)。在借貸等民事活動(dòng)中，為了保障債權的實(shí)現，債權人一般會(huì )要求債務(wù)人或者第三人將其有權處分并且不屬于法律法規規定不得抵押的房地產(chǎn)抵押給債權人，并要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（出于安全的考慮）。

　　商業(yè)銀行為了兼顧業(yè)務(wù)發(fā)展、市場(chǎng)競爭和防范風(fēng)險，既不能壓低房地產(chǎn)抵押價(jià)值，又不能提高房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

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