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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　通常情況下不得拍賣(mài)的房地產(chǎn)有（?。?。

　　A．權屬有爭議尚在訴訟的房屋

　　B．仍在租賃期限內的住房

　　C．未取得不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的房屋

　　D．未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意轉讓的共有房地產(chǎn)

　　E．已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件。法律、法規禁止買(mǎi)賣(mài)、轉讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣(mài)：（1）未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證書(shū)的（包括土地使用權證書(shū)、房屋所有權證書(shū)、房地產(chǎn)產(chǎn)權證書(shū)）；（2）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（3）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；（4）權利人對房地產(chǎn)的處分權受到限制的；（5）以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關(guān)轉讓條件的；（6）司法和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（7）國家依法收回土地使用權的；（8）法律、法規、規章規定禁止買(mǎi)賣(mài)、轉讓的其他情形。參見(jiàn)教材P446。

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