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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗豐富的機構投資者通常會(huì )選擇的是（?。?。

　　A．開(kāi)發(fā)商品住宅

　　B．開(kāi)發(fā)工業(yè)廠(chǎng)房

　　C．購買(mǎi)優(yōu)良區位的新竣工物業(yè)

　　D．購買(mǎi)繁華區域的成熟物業(yè)

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。對于房地產(chǎn)機構投資者而言，缺乏房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗且具有低風(fēng)險偏好的投資者，往往傾向于購買(mǎi)處于黃金地段的優(yōu)質(zhì)成熟物業(yè)，這類(lèi)物業(yè)的購買(mǎi)價(jià)格高、收益水平較低但風(fēng)險也低；而具備房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗的機構投資者，則更傾向于購買(mǎi)處于優(yōu)良區位的新竣工甚至尚未竣工的物業(yè)，這類(lèi)物業(yè)初始價(jià)值和收益水平較低，但隨著(zhù)投資者的持續資源投入和培育，物業(yè)價(jià)值和收益能力逐步提升，當達到成熟物業(yè)的狀況時(shí)，投資者可能繼續持有，也可能轉讓給前一類(lèi)投資者。參見(jiàn)教材P11。

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