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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　關(guān)于合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法，錯誤的是（?。?。

　　A．房地產(chǎn)轉讓估價(jià)應評估出租人權益價(jià)值

　　B．續貸抵押估價(jià)應評估出租人權益價(jià)值

　　C．房屋征收估價(jià)應評估完全產(chǎn)權價(jià)值

　　D．房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)應評估無(wú)租約限制價(jià)值

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值。對于已出租的房地產(chǎn)，估價(jià)目的不同，在無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值中，要求評估的可能不同。例如，房地產(chǎn)轉讓、抵押估價(jià)應評估出租人權益價(jià)值，被征收房屋價(jià)值評估應評估無(wú)租約限制價(jià)值或完全產(chǎn)權價(jià)值。房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，人民法院書(shū)面說(shuō)明依法將拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權除去后進(jìn)行拍賣(mài)的，評估價(jià)值的影響因素不應包括拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權，即應評估無(wú)租約限制價(jià)值；未書(shū)面說(shuō)明依法將拍賣(mài)房地產(chǎn)上原有的租賃權除去后進(jìn)行拍賣(mài)的，一般評估出租人權益價(jià)值，或者同時(shí)評估出租人權益價(jià)值和無(wú)租約限制價(jià)值，并作出相應說(shuō)明，供人民法院選用。參見(jiàn)教材P99。

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