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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　1、在評估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯誤的做法是（?。?。

　　A．模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)

　　B．模擬估價(jià)對象的潛在客戶(hù)群的思維進(jìn)行估價(jià)

　　C．以大多數房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎

　　D．從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)不應是估價(jià)師的主觀(guān)隨意定價(jià)，而應是估價(jià)師模擬大多數市場(chǎng)參與者的定價(jià)思維和行為，在充分認識房地產(chǎn)價(jià)格形成機制和過(guò)程，深入調查房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的基礎上，通過(guò)科學(xué)的分析、測算和判斷活動(dòng)，把客觀(guān)存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來(lái)。參見(jiàn)教材P7。

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