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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　關(guān)于收益性房地產(chǎn)的建筑物經(jīng)濟壽命的說(shuō)法，正確的是（?。?。

　　A．自建筑物竣工之日起至其不能保證安全使用之日止的時(shí)間

　　B．為建筑物有效年齡與其未來(lái)凈收益大于零的持續時(shí)間之和

　　C．由建筑結構、工程質(zhì)量、用途與維護狀況等決定的時(shí)間

　　D．為建筑物剩余經(jīng)濟壽命與實(shí)際年齡之和

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是收益期和持有期的測算。建筑物剩余經(jīng)濟壽命是自?xún)r(jià)值時(shí)點(diǎn)起至建筑物經(jīng)濟壽命結束時(shí)止的時(shí)間。建筑物經(jīng)濟壽命是建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻的時(shí)間，即建筑物自竣工時(shí)起至其對房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻時(shí)止的時(shí)間。建筑物有效年齡是根據價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑物實(shí)際狀況判斷的建筑物年齡，類(lèi)似于人看上去的年齡。經(jīng)濟壽命=有效年齡+剩余經(jīng)濟壽命。參見(jiàn)教材P238、313。

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