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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　某幢沒(méi)有電梯的舊寫(xiě)字樓的建筑面積為2500㎡，凈租金為730元/㎡？年，空置率為15%.周邊有電梯的同類(lèi)寫(xiě)字樓的凈租金為803元/㎡？年，空置率為10%.現單獨增加電梯的必要費用為380萬(wàn)元，而重置該寫(xiě)字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費用為200萬(wàn)元。若該寫(xiě)字樓剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為7.5%，則該寫(xiě)字樓因沒(méi)有電梯造成的功能折舊額為（?。┤f(wàn)元。

　　A．78

　　B．102

　　C．180

　　D．302

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。房地產(chǎn)價(jià)值增加額＝[803×（1－10%）－730×（1－15%）]×2500×[1－1/（1＋7.5%）30]/ 7.5%＝301.76（萬(wàn)元）；沒(méi)有電梯的功能折舊額＝房地產(chǎn)價(jià)值增加額－隨同增加電梯費用＝301.76－200＝101.76（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P323。

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