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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值為120萬(wàn)元，將劃撥土地使用權轉變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵鄳U納的出讓金為13萬(wàn)元，已抵押貸款余額為48萬(wàn)元，無(wú)其他法定優(yōu)先受償款。若社會(huì )一般抵押率為60%，實(shí)現抵押權的費用及稅金為15萬(wàn)元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（?。┤f(wàn)元。

　　A．12

　　B．25

　　C．27

　　D．40

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、計稅價(jià)值、征收價(jià)值和保險價(jià)值。再次抵押價(jià)值=未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值-已抵押貸款余額/社會(huì )一般抵押率-拖欠的建設工程價(jià)款-其他法定優(yōu)先受償款=120-48/60%=40萬(wàn)元，再次抵押價(jià)值的抵押凈值=再次抵押價(jià)值-預期實(shí)現抵押權的費用和稅金=40-15=25萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P95。

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