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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓

　　評估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，該在建工程有賓館和寫(xiě)字樓兩種續建方案，成本法測算該兩種續建方案的結果均為8800元/㎡，假設開(kāi)發(fā)法對續建用作賓館和寫(xiě)字樓兩種方案的測算結果分別為10000元/㎡和9550元/㎡.根據最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測算結果（多種估價(jià)方法的，采用簡(jiǎn)單算數平均數）應確定為（?。┰?㎡.

　　A．9175

　　B．9400

　　C．9450

　　D．9775

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。該在建工程續建為寫(xiě)字樓時(shí)，采用成本法的測算結果為8800元/㎡、采用假設開(kāi)發(fā)法的兩種續建方案的測算結果分別為9550元/㎡、10000元/㎡，按照最高最佳原則，選取10000元/㎡的測算結果。綜合測算結果為：（8800+10000）/2=9400元/㎡.參見(jiàn)教材P166～171。

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