
房地產(chǎn)估價(jià)師培訓經(jīng)營(yíng)與管理練習:現金流量圖2
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下列關(guān)于現金流量圖的表述中,錯誤的是(?。?。
A.現金流量圖中垂直向上的箭線(xiàn)表示正現金流量,向下的箭線(xiàn)表示負現金流量
B.橫坐標軸上“1”表示第1個(gè)計息周期的期末,同時(shí)又是第2個(gè)計息周期的期初
C.橫軸上“0”點(diǎn)只能表示資金運動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
D.橫軸上兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(cháng)度稱(chēng)為計息周期
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是現金流量圖。選項C錯誤,橫軸上“0”點(diǎn)通常表示當前時(shí)點(diǎn),也可表示資金運動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準時(shí)刻。參見(jiàn)教材P147。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )