
房地產(chǎn)估價(jià)師培訓經(jīng)營(yíng)與管理練習:名義利率與實(shí)際利率3
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當計息周期短于1年時(shí),實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是(?。?。
A.名義利率大于實(shí)際利率
B.實(shí)際利率大于名義利率
C.名義利率等于實(shí)際利率
D.實(shí)際利率小于名義利率
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。A和D實(shí)際是一個(gè)意思,這是單選題,故可將A和D兩選項淘汰。當計算周期等于1年,實(shí)際利率等于名義利率,只有當計算周期與利率標明的時(shí)間單位不一致時(shí),才出現名義利率和實(shí)際利率的概念和區別。當每年的計息周期數大于1時(shí),實(shí)際利率大于名義利率。參見(jiàn)教材P156。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )