
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法2017練習題:搜集估價(jià)所需資料
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搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有(?。?。
A.詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士
B.查閱估價(jià)機構自己的資料庫
C.估價(jià)師在實(shí)地查勘估價(jià)對象時(shí)獲取
D.要求委托人提供
E.自有自估的資料
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 本題考查的是搜集估價(jià)所需資料。搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有以下幾個(gè):(1)要求委托人提供;(2)在實(shí)地查勘估價(jià)對象時(shí)獲??;(3)查閱估價(jià)機構自己的資料庫;(4)到有關(guān)政府部門(mén)和專(zhuān)業(yè)機構、單位查閱;(5)詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士;(6)查閱有關(guān)報刊、網(wǎng)站等媒體。參見(jiàn)教材P407。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )