
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法2017練習題:房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德
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下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應該遵守的職業(yè)道德的表述中,正確的有(?。?。
A.做到誠實(shí)正直公正執業(yè)
B.為了提高業(yè)務(wù)水平,可以接受超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項目
C.未經(jīng)委托人書(shū)面許可,不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)
D.應執行政府規定的收費標準,只能適當收取額外的費用
E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報告上簽字、蓋章
【正確答案】 ACE
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項B錯誤,超越自己業(yè)務(wù)能力的估價(jià)項目是不可以承接的,對于部分超越了估價(jià)機構專(zhuān)業(yè)勝任能力的,可以用合作或者聘請專(zhuān)家的方式提升自己的專(zhuān)業(yè)能力;選項D錯誤,不能收取任何額外費用。參見(jiàn)教材P36。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )