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　　1.在六種基本價(jià)值類(lèi)型中，最基本、最重要、最常用的一種價(jià)值類(lèi)型是（?。?。

　　A．市場(chǎng)價(jià)值

　　B．投資價(jià)值

　　C．現狀價(jià)值

　　D．謹慎價(jià)值

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、現狀價(jià)值和殘余價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、現狀價(jià)值和殘余價(jià)值，是按照評估價(jià)值的前提或內涵等實(shí)質(zhì)內容劃分的幾種價(jià)值，可以說(shuō)是六種基本價(jià)值類(lèi)型。其中，市場(chǎng)價(jià)值又是最基本、最重要、最常用的一種價(jià)值類(lèi)型。參見(jiàn)教材P97。

　　2.在評估投資價(jià)值時(shí)，折現率是（?。?。

　　A．社會(huì )一般的收益率

　　B．收益法中的資本化率

　　C．投資者要求的滿(mǎn)意收益率

　　D．投資者要求的最低報酬率

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、現狀價(jià)值和殘余價(jià)值。如報酬率或折現率，評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的應是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般收益率（即典型的投資者所要求的收益率），而評估投資價(jià)值時(shí)所采用的應是某個(gè)投資者所要求的最低收益率（通常稱(chēng)為最低期望收益率）。這個(gè)特定的投資者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般收益率。參見(jiàn)教材P98。

　　3.合法利用下，如果現狀利用為最高最佳利用，則現狀價(jià)值（?。┦袌?chǎng)價(jià)值。

　　A．低于

　　B．等于

　　C．高于

　　D．不確定

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、現狀價(jià)值和殘余價(jià)值。如果現狀利用為最高最佳利用，則現狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P99。

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