
2017年房估《理論與方法》練習題:制定估價(jià)作業(yè)方案
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擬定估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度,可以采用網(wǎng)絡(luò )計劃技術(shù),例如橫道圖。網(wǎng)絡(luò )計劃的基本原理不包括(?。?。
A.用網(wǎng)絡(luò )圖形式來(lái)表達一項計劃中各項工作的先后次序和相互關(guān)系
B.通過(guò)計算找出計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線(xiàn)路
C.通過(guò)不斷改善網(wǎng)絡(luò )計劃,選擇最優(yōu)方案
D.通過(guò)網(wǎng)絡(luò )計劃輔助估價(jià)目的的判斷
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是制定估價(jià)作業(yè)方案的思路。網(wǎng)絡(luò )計劃的基本原理是:用網(wǎng)絡(luò )圖形式來(lái)表達一項計劃中各項工作的先后次序和相互關(guān)系;通過(guò)計算找出計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線(xiàn)路;通過(guò)不斷改善網(wǎng)絡(luò )計劃,選擇最優(yōu)方案,并付諸實(shí)踐;在計劃執行過(guò)程中進(jìn)行有效的控制和監督,保證最合理地使用人力、財力和物力,多快好省的完成任務(wù)。參見(jiàn)教材P406。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )