
2017年房估《理論與方法》練習題:制作價(jià)格修正率表
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估價(jià)對象為一面臨街的矩形宗地,臨街寬度為20m,臨街深度為75m.假設標準宗地臨街寬度為25m,臨街深度為100m,總價(jià)格為400萬(wàn)元。根據四三二一法則,該估價(jià)對象的單價(jià)為(?。┰O.
A.1920
B.2400
C.2560
D.3200
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是制作價(jià)格修正率表。400×90%×20/25=288萬(wàn)元,288萬(wàn)元/20×75=1920元/㎡.參見(jiàn)教材P372。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )