
2017年房估《理論與方法》練習題:估價(jià)報告的組成
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估價(jià)結果報告通常包括委托人、估價(jià)機構、估價(jià)對象,估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結果、其他需要說(shuō)明的事項、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和(?。?。
A.價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設與限制條件
B.價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)對象分析、致委托人函
C.價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)的假設與限制條件、估價(jià)報告應用的限制
D.價(jià)值類(lèi)型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、實(shí)地查勘期
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是估價(jià)報告的組成。估價(jià)的假設與限制條件與估價(jià)結果報告并列,估價(jià)對象分析在技術(shù)報告中;致委托人函是單獨的文件。參見(jiàn)教材P411。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )