
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習題:位置
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?。ā。┦亲詈?jiǎn)單、最基礎的距離,但在路網(wǎng)不夠發(fā)達和地形復雜的地區,它往往會(huì )失去意義。
A.空間直線(xiàn)距離
B.交通路線(xiàn)距離
C.交通時(shí)間距離
D.經(jīng)濟距離
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是位置??臻g直線(xiàn)距離,受交通條件限制,有時(shí)是無(wú)意義的。參見(jiàn)教材P132。
下列房地產(chǎn)中,通常情況下,價(jià)格對樓層影響最為敏感的是(?。?。
A.商業(yè)用房
B.住宅
C.寫(xiě)字樓
D.工業(yè)用房
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是位置。對某層商業(yè)用房來(lái)說(shuō),樓層是十分重要的位置因素。參見(jiàn)教材P133。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )