2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習題:估價(jià)行業(yè)發(fā)展
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下列不屬于中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )的主要工作的是(?。?。
A.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試、注冊和繼續教育
B.建立房地產(chǎn)估價(jià)機構信用檔案
C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規
D.對會(huì )員的執業(yè)行為進(jìn)行日常監管
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。C應為擬定并推行房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀技術(shù)標準和執業(yè)規則。參見(jiàn)教材P39。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )





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