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　　特點(diǎn)4 估價(jià)有誤差，但誤差應在合理范圍之內

　?。ū乜伎键c(diǎn)）

　　不同的估價(jià)師對同一房地產(chǎn)在同一時(shí)間的同種價(jià)值進(jìn)行評估，得出的評估值往往有所不同，并且與實(shí)際成交價(jià)格有差異，甚至差異很大；這就產(chǎn)生了估價(jià)準確性的問(wèn)題。

　　對估價(jià)準確性問(wèn)題的全面認識包括5點(diǎn)：

　?、偌词苟际呛细竦墓纼r(jià)師，也不可能得出完全相同的評估價(jià)值，只會(huì )得出近似的評估價(jià)值（誤差不可避免）。因為估價(jià)總是在信息不完全和不確定因素下作出的，并且估價(jià)師掌握的信息一般不可能完全相同。

　?、谒械脑u估價(jià)值都有一定程度的誤差。即評估價(jià)值＝真實(shí)價(jià)值＋誤差。

　?、鄄荒苡靡话阄锢砹繙y量的誤差標準來(lái)要求估價(jià)的誤差標準，應允許估價(jià)有較大的誤差，但估價(jià)的誤差又要適度。不過(guò)這個(gè)度較難把握。

　?、芘袛嗾`差大小或者準確性，理論上是將評估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較，實(shí)際中是將它與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結果進(jìn)行比較。

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