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　　保值增值

　　房地產(chǎn)因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著(zhù)時(shí)間的推移而自然增加，即自然增值。（常見(jiàn)考點(diǎn)）

　　引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因主要有以下5個(gè)方面：

　?、俜康禺a(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良，例如重新進(jìn)行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進(jìn)物業(yè)管理等；——投資增值

　?、谕獠拷?jīng)濟，例如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地，調整城市發(fā)展方向，改變城市格局等；——自然增值

　?、坌枨笤黾訉е孪∪毙栽黾?，例如經(jīng)濟發(fā)展和人口增加帶動(dòng)房地產(chǎn)需求增加；——自然增值

　?、芊康禺a(chǎn)使用管制改變，例如將農用地轉為建設用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼∮猛净蛏虡I(yè)用途，增加容積率。——自然增值

　?、萃ㄘ浥蛎?，即商品和服務(wù)的貨幣價(jià)格總水平的持續上漲現象，或者簡(jiǎn)單地說(shuō)，是物價(jià)的持續普遍上漲；——房地產(chǎn)保值

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