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　　房地產(chǎn)轉讓和租賃的需要

　　房地產(chǎn)轉讓包括房屋所有權轉讓和土地使用權轉讓?zhuān)侵阜课菟袡嗳嘶蛲恋厥褂脵嗳送ㄟ^(guò)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與或者其他合法方式將其房屋所有權和土地使用權（簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）轉移給他人的行為。其他合法方式包括用房地產(chǎn)作價(jià)出資、作價(jià)入股、抵償債務(wù)等。房地產(chǎn)租賃包括房屋租賃、土地租賃和土地使用權出租，是指房屋所有權人、土地所有權人、土地使用權人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

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