漫漫人生，我們在前進(jìn)的路上難免遇到困惑，寶貴的時(shí)光就這樣在問(wèn)題面前流逝著(zhù)。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試時(shí)間為10月14,15日。備考時(shí)間寶貴怎能流逝！建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師全新推出網(wǎng)校答疑版，選擇任何班次網(wǎng)校課程（點(diǎn)擊選擇課程>>），即可享受全天24小時(shí)的網(wǎng)校老師精致答疑，幫你節省困惑的時(shí)間，助你在備考的路上速度更快，效率更高。巧用建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校答疑板 房估備考省時(shí)省力又省心>>

　　各省市2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名已經(jīng)陸續開(kāi)始，關(guān)注建設工程教育網(wǎng)，關(guān)注房估報名實(shí)時(shí)信息2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試各省市報名入口匯總>>

　　某物業(yè)未來(lái)10年租金收入的終值為20萬(wàn)元，年租金增長(cháng)率為4%，租金在每年年末支付。若年利率為6%，則第5年年末的租金是（?。┰?。

　　A．14945.16

　　B．15065.62

　　C．26764.51

　　D．28370.38

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是復利計算。當i≠s時(shí)，P=A1/（i-s）×{1-[（1+s）/（1+i）] n}，F=P×（1+i）n，得到F= A1/（i-s）×{1-[（1+s）/（1+i）n}×（1+i）n= A1/（6%-4%）×{1-[（1+4%）/（1+6%）] 10}×（1+6%）10=20，解得A1，代入At=A1（1+s）t-1，可得A5=15065.62元。注意“某物業(yè)未來(lái)10年租金收入的終值為20萬(wàn)元”不能錯誤理解為第十年的租金收入。參見(jiàn)教材P161。

　　某家庭預計在今后10年內的月收入為12000元，如果其中的25%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為8%，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是（?。┤f(wàn)元。

　　A．22.75

　　B．23.68

　　C．20.13

　　D．24.73

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是復利計算。該家庭每月可用于支付抵押貸款的月還款額A=12000×25%=3000元，月貸款利率i=8%/12，計息周期數m=10×12=120個(gè)月，則該家庭有償還能力的最大抵押貸款額：P=A×[（1+i）n-1]/[i×（1+i）n]= 3000×[（1+8%/12）120-1]/[ 8%/12×（1+8%/12）120]=24.73（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P158。

　　這道題你答對了嗎？更多模擬試題請關(guān)注建設工程教育網(wǎng)在線(xiàn)模擬系統，通過(guò)更多的習題，找到最真實(shí)的自己。