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　　第21題 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，當i1=14%時(shí)，凈現值為450萬(wàn)元；當i2=15%時(shí)，凈現值為-200萬(wàn)元，平均資金成本率為13.2%，基準收益率為10%.該項目的財務(wù)內部收益率為（　?。?。

　　A.20%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　【正確答案】：C

　　第22題 某商鋪的購買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現金流量為3萬(wàn)元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（　?。?。

　　A.5.00%

　　B.7.50%

　　C.18.36%

　　D.28.85%

　　【正確答案】：C

　　第23題 趙某以12000元/㎡的價(jià)格購買(mǎi)了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，購買(mǎi)價(jià)中的60%來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷(xiāo)、利潤共34萬(wàn)元，則其償債備付率為（　?。?。

　　A.0.12

　　B.0.21

　　C.1.26

　　D.2.05

　　【正確答案】：C

　　第24題 房地產(chǎn)投資方案比選通常是在（　?。┲g進(jìn)行。

　　A.獨立方案

　　B.互斥方案

　　C.凈現值法

　　D.等額年費用法

　　【正確答案】：B

　　第25題 對經(jīng)營(yíng)期不同的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行比選時(shí)，應采用的方法是（　?。?。

　　A.等額年值法

　　B.差額投資內部收益率法

　　C.凈現值法

　　D.等額年費用法

　　【正確答案】：A

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