2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面開(kāi)啟了，建設工程教育網(wǎng)為您整理了2017房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試《理論與方法》多選模擬試題（1），供各位考生參考，以下習題答案如有疑問(wèn)，歡迎廣大考生來(lái)建設工程教育網(wǎng)論壇房地產(chǎn)估價(jià)師版塊交流。祝您備考順利！建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò )教育輔導基礎學(xué)習班按照教材章節體系全面講解，結合各章節歷年考情分析、重難點(diǎn)以及典型例題進(jìn)行系統解析，幫助考生循序漸進(jìn)掌握知識點(diǎn)、全面夯實(shí)基礎，學(xué)習有條理，備考更輕松！點(diǎn)擊了解更多招生詳情>>,快速購課入口>>

1.下列屬于土地使用管制的事項有（?。?。

　　A.建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通

　　B.取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施

　　C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0（建設工程教育網(wǎng)提供）

　　D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路

　　E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買(mǎi)的，購買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jì)r(jià)的30%，余款在未來(lái)10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%.則下列說(shuō)法中正確的有（?。?。

　　A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格

　　B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬(wàn)元

　　C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元

　　D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元

　　E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　3.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現的價(jià)格（?。?。

　　A.賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息

　　B.賣(mài)方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識，并了解交易對象

　　C.買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)

　　D.賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化

　　E.賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易

　　4.根據適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當房地產(chǎn)（?。r(shí)，便為最高最佳使用。

　　A.與外部環(huán)境最協(xié)調

　　B.達到規模遞增

　　C.內部構成要素的組合最適當

　　D.外部環(huán)境與內部因素相關(guān)聯(lián)

　　E.外部環(huán)境要素為最適當的組合

　　5.市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調整的內容包括（?。?。

　　A.環(huán)境

　　B.地形地勢

　　C.外部配套設施

　　D.內部基礎設施完備程度

　　E.裝飾裝修

　　6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負擔狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于（?。?。

　　A.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格/（1-應由賣(mài)方繳納的稅費比率）

　　B.賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格-應由賣(mài)方負擔的稅費

　　C.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格-應由買(mǎi)方負擔的稅費

　　D.應由賣(mài)方負擔的稅費/應由賣(mài)方繳納的稅費比率

　　E.買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格/（1-應由買(mǎi)方繳納的稅費比率）

　　7.下列關(guān)于重新購建價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有（?。?。

　　A.重新購建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)建設全新?tīng)顩r的估價(jià)對象所必需的支出

　　B.重新購建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　C.重新購建價(jià)格是客觀(guān)的價(jià)格

　　D.建筑物的重新購建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格

　　E.土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格

　　8.在運用成本法時(shí)最主要的有（?。?。

　　A.區分計劃成本和實(shí)際成本

　　B.區分實(shí)際成本和客觀(guān)成本

　　C.結合實(shí)際成本來(lái)確定評估價(jià)值

　　D.結合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤來(lái)確定評估價(jià)值

　　E.結合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評估價(jià)值

　　9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類(lèi)。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有（?。?。

　　A.功能落后　　B.功能缺乏

　　C.環(huán)境污染　　D.交通擁擠

　　E.正常使用的磨損

　　10.根據凈收益求取的不同，收益法可分為（?。?。

　　A.直接資本化法　 　B.投資法

　　C.收益乘數法 　D.利潤法

　　E.現金流量折現法

　　答案：1.A.C.E　2.D.E　3.A.D　4.A.C　5.B.D.E　6.A.B.D　7.A.B.C.D　8.B.E　9.C.E　10.A.E.

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