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　　第七章不動(dòng)產(chǎn)登記制度與政策重點(diǎn)知識及典型習題

　　掌握不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍；不動(dòng)產(chǎn)登記模式；不動(dòng)產(chǎn)登記的目的；不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規定；不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型；不動(dòng)產(chǎn)登記機構設置和職責；不動(dòng)產(chǎn)登記程序；房地產(chǎn)測繪的概念和作用；房地產(chǎn)面積測算

　　【2016年試題】因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權的，自（）時(shí)發(fā)生效力。

　　A.繼承開(kāi)始

　　B.申請不動(dòng)產(chǎn)登記

　　C.記載于登記薄

　　D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規定。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。參見(jiàn)教材P133.

　　【2016年試題】根據《房產(chǎn)測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是（）。

　　A.公共使用的電梯井

　　B.值班警衛用房

　　C.獨立使用的地下室

　　D.變電室

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見(jiàn)教材P147

　　【2016年試題】根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有（）。

　　A.海域使用權

　　B.國有土地所有權

　　C.森林、林木使用權

　　D.集體土地所有權

　　E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權

　　【正確答案】ADE

　　【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：（1）集體土地所有權；（2）房屋等建筑物、構筑物所有權；（3）森林、林木所有權；（4）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；（5）建設用地使用權；（6）宅基地使用權；（7）海域使用權；（8）地役權；（9）抵押權；（10）法律規定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權利。參見(jiàn)教材P130。

　　【2015年試題】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規定，不動(dòng)產(chǎn)登記機構保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是（）。

　　A.30年

　　B.50年

　　C.70年

　　D.永久

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機構指定專(zhuān)人負責管理、永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當及時(shí)補造。參見(jiàn)教材P133。

　　【2015年試題】下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的（）。

　　A.更正登記

　　B.預告登記

　　C.異議登記

　　D.注銷(xiāo)登記

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。本登記包括初始登記、設立登記、轉移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、更正登記和異議登記、查封登記。參見(jiàn)教材P134。

　　【2015年試題】以下不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機構不頒發(fā)證書(shū)或證明的是（）。

　　A.更正登記

　　B.查封登記

　　C.變更登記

　　D.異議登記

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明。參見(jiàn)教材P141。

　　【2015年試題】房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應辦理房屋所有權轉移登記的有（）。

　　A.房屋互換

　　B.房屋繼承

　　C.房屋作價(jià)入股

　　D.房屋拆除

　　E.房屋所有權人改變名稱(chēng)

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型。轉移登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權轉移時(shí)進(jìn)行的登記，轉移登記僅適用于土地使用權、房屋所有權及抵押權等其他物權發(fā)生轉移的情形。發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；當事人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。參見(jiàn)教材P136。

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