決策是決策者為達到某種預定目標，運用科學(xué)的理論、方法和手段，制定出若干行動(dòng)方案，對此做出一種具有判斷性的選擇，予以實(shí)施，直到目標實(shí)現。決策的簡(jiǎn)單定義就是從兩個(gè)以上的備選方案中選擇一個(gè)的過(guò)程，包括識別機會(huì )或診斷問(wèn)題、確定目標、擬定方案、選擇方案、實(shí)施方案、監督與評估等決策過(guò)程。

決策可以按不同的標準劃分類(lèi)型。按決策的層次劃分，包括戰略性決策、管理性決策和業(yè)務(wù)性決策；按決策的性質(zhì)劃分，包括確定型決策、風(fēng)險型決策和不確定型決策；按參與決策的人數劃分，包括個(gè)人決策和群體決策。房地產(chǎn)投資決策通常屬于風(fēng)險型或不確定型的群體管理決策。

決策具有四個(gè)基本特征，分別是：①決策是為了達到一個(gè)預定的目標；②決策是在某種條件下尋求優(yōu)化目標和達到優(yōu)化目標的手段；③決策是在若干個(gè)有價(jià)值的方案中選擇一個(gè)作為行動(dòng)方案；④準備實(shí)施的決策方案可能出現的幾種后果是可以預測或估計的。