商品房預售：

1.商品房預售的概念

2.商品房預售的條件

3.商品房預售許可

4.商品房預售合同登記備案

商品房現售：

為規范商品房銷(xiāo)售，根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，2001年4月4日，原建設部頒布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》（原建設部令第88號）。

商品房現售，必須符合以下條件：

（1）出售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（2）取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件；

（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（4）已通過(guò)竣工驗收；

（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

商品房銷(xiāo)售代理：

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構代為銷(xiāo)售的一種經(jīng)營(yíng)方式。

（1）實(shí)行銷(xiāo)售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構訂立書(shū)面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務(wù)。中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的收費。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費用。

（3）房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的資格條件。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。