（一）轉讓條件

1.以出讓方式取得的土地使用權

2.以劃撥方式取得的土地使用權

（二）轉讓程序

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》第二十一條規定，轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

為了保護已經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產(chǎn)項目轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后30日內，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續。在辦理備案手續時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要審核項目轉讓是否符合有關(guān)法律、法規的規定；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設計、施工、監理、材料采購等合同是否作了變更，相關(guān)的權利、義務(wù)是否已經(jīng)轉移；新的項目開(kāi)發(fā)建設單位是否具備開(kāi)發(fā)受讓項目的條件；開(kāi)發(fā)建設單位的名稱(chēng)，是否已經(jīng)變更。上述各項均滿(mǎn)足規定條件，轉讓行為有效。如有違反規定或不符合條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)有權責令其補辦有關(guān)手續或者認定該轉讓行為無(wú)效，并可對違規的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。

備案應當提供的文件，在《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》中只提到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同，各地在制定具體辦法時(shí)應當進(jìn)一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實(shí)情況、土地使用權的變更手續以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權變更登記手續后30日內，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項目轉讓備案手續。未經(jīng)備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產(chǎn)轉讓行為無(wú)效。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目時(shí)，尚未完成安置補償的，原安置補償合同中有關(guān)的權利、義務(wù)隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書(shū)面通知被拆遷人。

房屋拆遷補償安置是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節之一，與被拆遷人的利益密切相關(guān)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項目轉讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項目是否允許轉讓的重要指標。這樣規定的目的是保障被拆遷人的合法權益，防止在項目轉讓過(guò)程中或者轉讓后，因轉讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權益受到損害。

商品房交付使用：

（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權屬登記

（二）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度

根據《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時(shí)，向購買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

1.住宅質(zhì)量保證書(shū)

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應當列明工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔商品房保修責任。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計算。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期。在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔責任。保修期內，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對商品住宅進(jìn)行維修，致使房屋使用功能受到影響，給購買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當承擔賠償責任。

2.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標準等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1）開(kāi)發(fā)單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；

2）結構類(lèi)型；

3）裝修、裝飾注意事項；

4）上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說(shuō)明；

5）有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說(shuō)明和安裝注意事項；

6）門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項；

7）配電負荷；

8）承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺等部位注意事項的說(shuō)明；

9）其他需說(shuō)明的問(wèn)題。

住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠(chǎng)家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。

房地產(chǎn)廣告：

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。

房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。為了加強房地產(chǎn)廣告管理，規范房地產(chǎn)廣告制作單位、發(fā)布單位以及房地產(chǎn)廣告用語(yǔ)等行為，國家工商行政管理局發(fā)布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規定》（國家工商局令第86號），對房地產(chǎn)廣告作了以下規范性的規定：

（一）房地產(chǎn)廣告應當遵守的原則及要求

（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：（1）在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設的；

（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應當提供的文件

（四）房地產(chǎn)廣告的內容

（五）房地產(chǎn)廣告的要求