利率政策：

我國的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。住房公積金的存貸款利率由中國人民銀行提出，經(jīng)征求國務(wù)院建設行政主管部門(mén)的意見(jiàn)后，報國務(wù)院批準執行。

（一）個(gè)人存貸款利率

1.存款利率

職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年6月30日為結息日。

2.貸款利率

個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平；遇法定利率調整，貸款期限在1年以?xún)鹊?，?shí)行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開(kāi)始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

（二）管理中沉淀資金的利率

管理中心在受委托銀行的住房公積金專(zhuān)戶(hù)中的沉淀資金，按單位存款相應期限檔次利率計息。

稅收政策：

住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

（一）關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅

單位和個(gè)人分別在不超過(guò)職工本人上一年度月平均工資l2%的幅度內，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應納稅所得額中扣除。單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過(guò)職工工作地所在設區城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關(guān)規定執行。個(gè)人實(shí)際領(lǐng)（支）取原提存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人住房公積金作為儲蓄性專(zhuān)項基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅。

（二）關(guān)于住房公積金管理中。的免稅

管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收人，免征營(yíng)業(yè)稅；管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買(mǎi)國債、在指定的受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。

住房公積金財務(wù)管理：

管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的財務(wù)管理制度，對住房公積金管理實(shí)行全過(guò)程的資產(chǎn)管理。住房公積金管理執行《住房公積金財務(wù)管理辦法》。

住房公積金財務(wù)管理是管理中心組織財務(wù)活動(dòng)、處理財務(wù)關(guān)系的一項經(jīng)濟管理工作。管理中心的財務(wù)活動(dòng)主要包括資金歸集、使用及其產(chǎn)生的收益分配所引起的財務(wù)活動(dòng)。

住房公積金財務(wù)管理的基本原則是：執行國家有關(guān)法律、法規、規章和財政、財務(wù)制度；建立健全內部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎工作；降低運作風(fēng)險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯；厲行節約，制止奢侈浪費。

住房公積金財務(wù)管理的主要任務(wù)：編制住房公積金和管理中心管理費用年度預決算；建立職工住房公積金明細賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況；依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險；嚴格執行住房公積金管理委員會(huì )批準的住房公積金歸集、使用計劃；核算住房公積金及其增值收益；嚴格執行財政部門(mén)批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本。

住房公積金會(huì )計核算：

一）核算的基本原則

（1）住房公積金的核算要實(shí)現兩個(gè)分賬：一是管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實(shí)行分賬核算。管理中心自身業(yè)務(wù)的核算，執行《事業(yè)單位會(huì )計制度》；二是住房公積金增值收益和管理中心管理費用應嚴格實(shí)行分立賬戶(hù)，單獨核算。

（2）管理中心要設立住房公積金個(gè)人明細賬，實(shí)行三級明細核算：住房公積

金總賬核算（一級科目）、住房公積金單位賬戶(hù)核算（二級科目）、住房公積金個(gè)人賬戶(hù)核算（三級科目）保證賬賬相符，賬實(shí)相符。

（3）對住房公積金收入和支出的核算采用對應的核算原則，即權責發(fā)生制或收付實(shí)現制。目前，管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用權責發(fā)生制原則進(jìn)行核算。

（二）核算的內容

（1）住房公積金的繳存核算；

（2）住房公積金的提取核算；

（3）住房公積金的使用核算；

（4）與住房公積金相關(guān)的債權債務(wù)核算；

（5）業(yè)務(wù)收入核算；

（6）業(yè)務(wù)支出核算；

（7）住房公積金增值收益及其分配核算。

住房公積金增值收益是住房公積金歸集、使用過(guò)程發(fā)生的，業(yè)務(wù)收入和業(yè)務(wù)支出之間的差額，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房建設的補充資金。